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基本情况：base北京，年龄31和36岁，家庭年收入50w，娃2025年上小学。
最近在疯狂讨论买房事宜，在89平和108平之间纠结，请各位大神帮我出出主意，整理思路。
89平，房价在530万，单价5.97左右。
108平，房价在610万，单价5.64万左右。
都是南北通透三居室，功能性对我们来说没差别，只是户型和大小的差别。
108的双卧朝南，89的单卧朝南，双卧朝北。
方案一
买89平，总价合适，买完房后手里剩70-80w，不把钱都砸在房子里，可以留给投资、生活、教育等。
但问题是：1、单价贵，怕高位站岗。2、考虑到未来流通，不如108平，因为旁边即将有个户型更好的主打89平的竞品上市，但那个盘里的108户型不多。3、我们因为孩子上学的问题等不及更新的那个楼盘了。
方案二
买108平的，单价便宜，在周边二手房和未来新盘里都有竞争力，流通性好，面积大，三阳开泰户型住着更舒服。
但问题是：总价贵，买完之后手里基本不剩存款，要重新开始攒钱了。在这样的经济形势下，这种选择是不是不太理智？只要满足了居住的功能性，手里留点钱更保险？
ps：无论买哪个，都准备只贷公积金，月供不到7k，压力适中。
请各位大佬给点思路，感谢。
最近在疯狂讨论买房事宜，在89平和108平之间纠结，请各位大神帮我出出主意，整理思路。
89平，房价在530万，单价5.97左右。
108平，房价在610万，单价5.64万左右。
都是南北通透三居室，功能性对我们来说没差别，只是户型和大小的差别。
108的双卧朝南，89的单卧朝南，双卧朝北。
方案一
买89平，总价合适，买完房后手里剩70-80w，不把钱都砸在房子里，可以留给投资、生活、教育等。
但问题是：1、单价贵，怕高位站岗。2、考虑到未来流通，不如108平，因为旁边即将有个户型更好的主打89平的竞品上市，但那个盘里的108户型不多。3、我们因为孩子上学的问题等不及更新的那个楼盘了。
方案二
买108平的，单价便宜，在周边二手房和未来新盘里都有竞争力，流通性好，面积大，三阳开泰户型住着更舒服。
但问题是：总价贵，买完之后手里基本不剩存款，要重新开始攒钱了。在这样的经济形势下，这种选择是不是不太理智？只要满足了居住的功能性，手里留点钱更保险？
ps：无论买哪个，都准备只贷公积金，月供不到7k，压力适中。
请各位大佬给点思路，感谢。
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买房首先看目的，目的是自住还是投资？属性不同。投资为主的话，主要考虑以后出手的估值，一般不会选大面积的总价高的，地段是最重要的因素，物业公司要好的。以自住为主的话，首先要预计未来居住时限多长，有十年或以上的，舒适性、满足大人通勤、孩子读书、生活配套便利等等都要兼顾。至于经济风险，三十来岁正是最能扛的时候，不宜过于保守或太早躺平，因为十年后扛风险的能力会大大降低。
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看你的表述是心中有初步结论，目前只在总价上有所犹豫。总价的问题，530与610，差距15%左右，差距不大。假设都跌30%（这个假设不保守吧），差距24万，与总价500+比，5%不到不算事吧。实际上，大格局来讲，都是570+左右的事，就不要太在意了。就像某些人的小目标1个亿，到这水平，他的小目标不能再低了，再低就矫情了。
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赞同来自: davyzhu 、seancai110
@ccd001
所以现在的新房越来越倾向定位于——消费品。
现在北京也有那种2024年交房的拿出来卖，业主几乎都要大亏出手，跟前些年买房还要找人给茶水费的光景真是不一样了。。
听说东京二手房价三十年过去了也没创新高，新房价格倒是创下了新高这样说，买新房的就会一直站岗。但是买二手房品质上又要打折扣。
所以现在的新房越来越倾向定位于——消费品。
现在北京也有那种2024年交房的拿出来卖，业主几乎都要大亏出手，跟前些年买房还要找人给茶水费的光景真是不一样了。。
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长传一击
- 长传一击
买房是大事，碰到地段，配套，环境，户型各方面都合眼缘也挺难的，并且住起来舒服的房子每天都带来好心情，楼主夫妇才30出头，也无负债，肯定挑大的，宁可其它节省一些。另外，年纪再大些有积蓄后，发现当初为了省80万选择差的一般会后悔。
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