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买法拍房遇到麻烦事，求助一下。房子是开发商融创的，现在卡在交税环节，一般情况是买方我先交被拍卖方跟买方的税，然后法院再退被拍卖方的税给回我，一般是十五个工作日申请退税。现在本地不动产登记中心工作人员说房子登记在开发商名下，需要开发商的fa~票，已经跟开发商申请了fa~票，但是fa~票需要一个月左右才能开出来，不动产的说有fa~票那么开发商那边就不要缴税（就是我不需要垫付被拍卖方的税款），我直接交一个契税就可以。我不知道这个说法是否正确，有在不动产工作的集友说说吗？
还有去喊物业要钥匙，物业要求我补交23年到25年现在的物业费，我现在房产证都没拿到，交个毛的物业费，虽然拍卖公告写着买方承担物业费，但是他奶奶的两年的物业费，怎么能不交或者少交？？？？
还有去喊物业要钥匙，物业要求我补交23年到25年现在的物业费，我现在房产证都没拿到，交个毛的物业费，虽然拍卖公告写着买方承担物业费，但是他奶奶的两年的物业费，怎么能不交或者少交？？？？
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@zhangsheng123
假设也要靠谱一些吧，100万物业费太夸张了吧，这玩意就跟在街上问“”我给你1000万你愿意吃屎吗”这类问题，你他喵的先拿出来给我我就回答你假设夸张了。你买二手房，房主说房子欠两万物业费由买主来交，你自然会在原意向价里减去两万。也就是最终交易价格里已经体现了隐含的物业费，买完再赖物业费有点不厚道
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赞同来自: wdwonderone
@主任卡员
我了解到的，某三线城市别墅5块钱一平米的物业费，300平方的话一年物业费接近2万。要是大城市别墅物业费更高吧？就算一年2万，50年100万，能不能靠谱点，现在欠了50年，你是75年就交2万一个月的物业费欠到现在？老哥哟！有点准普行不？
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赞同来自: FUZE 、悠来悠去 、奕奕奕关 、ppyyll2017 、myrazcs 、 、更多 »
刚买了一套法拍房，对此稍有了解。我来说一下吧：1、如果开发商有发票，那就说明开发商可能已缴过税了，这个时候再缴税，就重复了。如果卖方不认可，你就要退税，而退税是非常困难的。所以要谨慎操作帮对方垫付税款。如果要等一个月的话，一定要取得法院承办法官的同意，因为交税时限在拍卖公告里是有期限要求的。2、物业费按照拍卖公告的规定，是要交的。但其存在不合理性，按照民法典规定，超过三年的物业费是可以不交的，而且没入住的物业，也是可以和物业协商减免的。如果认为不合理，又协商不成，可以让对方起诉你。如果你不懂法律，又要请律师的话，那就要考虑一下维权成本了。不请律师，你出庭应诉，进行质证时，你必须有证据证明物业收费的不合理。至于钥匙，等办完手续再找物业不迟，物业不给，你又认为物业费不合理的情况下，你可以报警求助。物业是无权阻止你进入自己的物业的，这和交物业费是两种不同的民事法律关系。
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@zhangsheng123
假设也要靠谱一些吧，100万物业费太夸张了吧，这玩意就跟在街上问“”我给你1000万你愿意吃屎吗”这类问题，你他喵的先拿出来给我我就回答你我了解到的，某三线城市别墅5块钱一平米的物业费，300平方的话一年物业费接近2万。要是大城市别墅物业费更高吧？
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@向东两万六千里
假设欠100万的物业费，你觉得会有人傻到以你目前的拍卖价购买吗？自然会影响拍卖价格。假设去掉物业费房子价值就剩一万，你一万拍卖到，然后赖掉物业费，哪有这等好事当然你可以和物业协商减免事宜，不能理所当然的自以为是。假设也要靠谱一些吧，100万物业费太夸张了吧，这玩意就跟在街上问“”我给你1000万你愿意吃屎吗”这类问题，你他喵的先拿出来给我我就回答你
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xiszero - 不盲目乐观，不赌国运，不对通胀和M2焦虑
欠缴的物业费是物业对原业主的合同债权，物业自始至终都不是被执行人案件的关系人，法院有资格把物业的债权转移给了第三人吗，我认为是违反法律规定，不具备法律效力的。
可以试着以此来抗辩一下
可以试着以此来抗辩一下
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gobidaozhao
- 无
赞同来自: 大漠肥羊
这个有争议。
物业费的缴纳起点到底是哪个时间点，个人认为比较合理的是买房人拿到钥匙起，但现在房屋钥匙一直在开发商手里，房屋没有实际住过人的话，到底按哪个时间点起收存在争议。
物业费的缴纳起点到底是哪个时间点，个人认为比较合理的是买房人拿到钥匙起，但现在房屋钥匙一直在开发商手里，房屋没有实际住过人的话，到底按哪个时间点起收存在争议。
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你这个大概率是需要二次过户的吧？
如果融创卖了房子，买家a买了房子，但是一直没有办理房产证，房子登记在开发商名下，这种情况，你拍了以后，一般要过两次户，先过户到a名下，然后再从a过户给你，当然税费也是发生两次
如果融创卖了房子，买家a买了房子，但是一直没有办理房产证，房子登记在开发商名下，这种情况，你拍了以后，一般要过两次户，先过户到a名下，然后再从a过户给你，当然税费也是发生两次
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赞同来自: z465901739
@不戒
白纸黑字写得明明白白，自己也认可的物业费，转头就恬不知耻地想赖掉，还理直气壮，开眼界了。房子是在开发商名下，物业开始那两年也没催缴开发商的物业费，也没见物业去起诉开发商来追缴物业费？物业跟开发商都是融创。房子是放哪里十年，以后十年有人法拍成功，买受人要承担十年的物业费？
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