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我做过一段时间房东，后来放弃了，原因一是有空窗期，上一个租客退租后，不能马上找到下一个。二是房子的维护、再装修需要费用还浪费时间精力。三是租客出问题，物业、街道、派出所都是找房东。最终还是把钱投入到证券、期货。省时省力不折腾。房产交易还麻烦的很
没有几个月搞不定
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挺好的想法，房子什么只要租售比超过5%就可以考虑，楼上有人说什么不增值，什么下行，先说增值，房产增值的时候买进的时候你不见得增值多少多少百分之十几二十就卖掉，七七八八的税费让你没法做，而翻倍是可遇不可求的，没人看得准，以前有这翻倍多少的不是他的认知而是赶上这个时候。算收益的时候要把装修的费用、每年算10%的空置率、物业的一般也是房东负担算进去，达到5到7个点就可以考虑，全盘考虑也很重要，例如买进的时候要省会以上城市，便于日后脱手。
然后说下行，现在是这个周期，但是每个东西都有个价值，物超所值了就是闲钱的最佳去处。至少价格波动这我们没有能力去判断，经过长期观察，经...
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然后说下行，现在是这个周期，但是每个东西都有个价值，物超所值了就是闲钱的最佳去处。至少价格波动这我们没有能力去判断，经过长期观察，经济学家都基本靠蒙。
这些与股票同理，股票长期收益到了一个让人放心的期间，你就可以买了拿着，只要收益有5-7%，你倒腾干啥？等个十几来年成本收回，就可以卖掉，或者价值发现上涨出现大幅高估才卖掉，得以提前兑现。
这就是投资的王道，要规避风险就分期分批买，越跌越买
我做了好几年房产中介 说白了 如果单纯拿来出租的话 肯定是买公寓出租比买住宅用来出租好 但是住宅前几年大涨 很多人看不上 出租那些收益 很多房东房子买来也就是空着 隔二年卖掉 挣差价 那个时候房子一直涨 这样加杠杆的确实炒房挣了不少钱 这几年炒房的全部吃瘪了 所以为了拿5%的收益的话 比如买reit基金 每年不是也有5-6个点的分红 不是吗？我目前还在搞二房东 就是把人家的毛...毛坯租下来 出租还得装修吧
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我们农村，买房子用来出租，年华收益估计8个点！自己在2012年建房子，2间7层立地房，投入80-90w，年租金一直10w ，前几年消防查的严，顶层不给租，现在基本不怎么查了，顶层也给租了，一年能增加1w收入，现在考虑是不是在自己村里（自己村里买，完全合法，没任何风险）再买一间房子（60-70w），加上装修15-20w，预计80w左右可以搞好，一年收入6-7w。8个点应该有！最后就是卖，能有这么多收...我们村里也是的，我家造了两层半，留了一些给父母住，其他出租，一年能收8-9W.
之前我家后面那户人家没钱造不起，我们也有点想买下来自己造。但是问题是已经在村里有个宅基地了，也没办法过户过来了，你们可以一户两宅？
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租给30以下的大学生，收完钱之后就玩消失，每次收钱的时候才出现，其他时间消息一律不回
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我们农村，买房子用来出租，年华收益估计8个点！自己在2012年建房子，2间7层立地房，投入80-90w，年租金一直10w+，前几年消防查的严，顶层不给租，现在基本不怎么查了，顶层也给租了，一年能增加1w收入，现在考虑是不是在自己村里（自己村里买，完全合法，没任何风险）再买一间房子（60-70w），加上装修15-20w，预计80w左右可以搞好，一年收入6-7w。8个点应该有！最后就是卖，能有这么多收...很好奇，农村为什么有这么多租客
修心齐身2021 - 80后
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换了些家具。
放在网上大概半个月出租出去了，每月1100
年化5.4%左右
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庞青云说：有希望打赢的仗，绝对轮不到我们上，让我们上的，肯定是没有希望打赢的。把没有希望打赢的仗打赢，我们才有机会，但仅仅是个机会。你说很难，但不难根本轮不到你
无风险套利的机会很少。 认为的无风险机会，要么就是很快就被堵上了，要么认知是错误的。
市场上这么多眼睛和资金盯着，多数时候出错的几率很低。很可能是自己错了。
共勉！
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圈子里有自己的房子给代理人出租，啥都不管每月进账租金，代理人基本都是从大中介例如链家离职的，据说比在中介打工活的滋润以前市场好时，链家们做过二房东，那时房主除了房租到手的少点，其他不操心。这两年改成代理人，意思帮你租房子，处理租客或有的小问题，200以内的小件维修他们承担（这里有个bug，比如电器坏了，维修费用到底多少完全由他们说），大的维修费用由房主承担，每年空置期多久不保证，每次换租客，中介费照样收。一点风险不担，好处多多
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