长期抵押贷款入市，应该算自有资金还是杠杆？

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24年通过房产抵押拿了一笔长期贷款，金额和在场内炒股的资金差不多，贷款资金60%买了转债，40%参与北交打新和各种现金增强。

那么在计算收益率的时候，这笔抵押贷款该怎么定性呢？

发表时间 2025-03-06 16:09 来自上海

4 个回复

请问下这种情况还需要转成现金再存入吗？

2025-03-07 09:11 来自上海引用

分情况，如果亏损就按自有资金算，如果盈利就按杠杆算。这样就能立于不败之地，睡得也香

2025-03-06 22:56 来自海南引用

属于杠杆，类似于总资产增加，假设房1千万，贷500W
如果没贷，总资产=净资产，负债为0，
借债后：总资产=1千万+500w现金（贷出的）。其中负债500W，
借债后财务状况更合理且有进攻性！

2025-03-06 21:21 来自上海引用

算自有资金，准确的说是可动用资金。

2025-03-06 19:37 来自福建引用

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