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另外，房子目前在出租状态，租金收入每年42000元。如果要腾出来方便看房，估计租客不愿意，那只能到期终止租房合同。当前租金收入年化大概是2.5%，我不知道房子还有没有持有价值？感觉长沙房价不高，价格可能会长期横盘，我想现在卖的话，可能跟五年后卖价格也差不太多？
其实主要是担心把租客清了，房子又卖不出去，那就很麻烦。因为之前父母在长沙的另一处房子，挂盘一年了，无人问津，而且出租很难，租金很低。
第一需求还是卖房子，价格低点也接受，就是不知道咋卖？
希望得到大家的一点指点和建议，非常感谢。
既然决定卖了就清退租客，清理房间，视情况请人打扫卫生、粉刷墙壁、装修破损的地方维修好。委托给中介出售。我20年卖的房子就是这样，也在外地工作，后来回去2次解决的。房价比挂价降了5万成交，时间2个月。
你这总体价格是多少?
降低5万占比是几折?
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盯着2.5%收益的有没有想过后续房价/租金一起跌，跌完之后还是2.5%？况且房产还有折旧呢，2.5%其实没啥性价比。这就好像盯着低pe去买股票，但有些票跌了一轮后pe反而更高了，因为利润比市值跌的更多了。持有还是卖，最终还是要立足于对未来的判断，这就是认知的变现。个人认为绝大部分地区房地产后续都很难起来了（参考小日子）长沙那不高的房价再跌，那平均工资得跌成什么样？大部分人日子不会好过。
无论怎么样，楼主收租小日子不会难过。
seeker24680 - 你并不普通
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低PE的股票有暴雷甚至退市的风险，比如房地产股票。但持有房产，PE再低也不会退市，就算楼爆炸了，在大城市也会安排拆迁，风险肯定比持有股票要低的。ROI能到2.5%的股票A股市场非常少，可能不到5%。租不出去，每月还要交物管费
lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
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盯着2.5%收益的有没有想过后续房价/租金一起跌，跌完之后还是2.5%？况且房产还有折旧呢，2.5%其实没啥性价比。这就好像盯着低pe去买股票，但有些票跌了一轮后pe反而更高了，因为利润比市值跌的更多了。持有还是卖，最终还是要立足于对未来的判断，这就是认知的变现。个人认为绝大部分地区房地产后续都很难起来了（参考小日子）低PE的股票有暴雷甚至退市的风险，比如房地产股票。但持有房产，PE再低也不会退市，就算楼爆炸了，在大城市也会安排拆迁，风险肯定比持有股票要低的。ROI能到2.5%的股票A股市场非常少，可能不到5%。
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这跟上海的政策差不多，大部份名额到校，小部分到区，还有一些是全市录取，最终还是看孩子成绩情况吧，如果是比较拔尖的，在哪里区别不大，中考的时候老师可能会看成绩让孩子冲全市录取的名额，哪怕不行还有到区到校名额。如果成绩中不溜的，选哪个初中影响就比较大了，在学校的相对排名就很重要，如果成绩吊车尾的，学校好像也不大重要……其实现在住的小区本来也还可以，因为22年初股票跌怕了，就拿出一部分钱投资房子，结果房子跌的也不少。因为是最新的小区，所以价格跌10%卖掉完全可以接受，旁边的二手房跌的不成样子了。现在家里那位呢想要留着读书，继续出租，我的想法是卖掉，觉得招生政策变了，学区意义不大了，且房子旧了没新房光环加持，会跌不少，意见不统一。而买家超级喜欢我们这套房，说周六再不签合同，他要去隔壁小区买了，他家孩子要上学，必须4月底前把房子买好过户。运气不好，买个房想读书，叠加政策变化和房价下跌周期。
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前提建立在你想卖房上面，别的别人已经说很多了。
我年前卖了一个房子，楼层，朝向都没有问题，没有租客纯自住的装修，整个房在小区应该挂牌出来最好的一套。当时同户型也有再卖的，楼层装修保养比不上我们。鉴于当时房地产行情还没有反弹，房子挂牌价参考当时成交价挂牌。中介非常热心的推荐，原因前面说了部分，因为我诚心卖，房子好所以非常大的概率在短时间成交，所以中介推荐也很积极，自己的客户，包括他同事的客户都被他拉来看房。
其实想卖房，你的对手不是中介，是你同小区的业主。 当时我们同户型的房子看到之后连夜降价，有个意向客户被截胡。 他之前的房子已经挂了一年了，每次降价就意思一下那种。 但是有我们做参照，他自砍的这次非常狠。
所以楼主，你想急用还是慢慢卖取决于你的想法，慢慢卖有慢慢卖的做法，快点卖也有快点卖的做法。
比如参考你们同户型，最近成交价等，其实多挂几个中介没啥区别，靠谱的中介一个就够。
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天啦，看了评论， 有点迷茫...以前听了大家的分析和建议后，我都能下决断，最近脑子变傻了...有7成把握卖了收益更高，就卖掉。确定要卖掉，就和租客商量带看，半年内卖出减免2个月房租，一年内卖出减免1个月。租期到了直接不租单卖即可。
另外卖的价格可以98折
nvidia - 专注期权的入门选手
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不是太急用钱，也许可以等回暖了再出。
个人觉得自住，高铁站附近的房子都不太适合自住，交通混乱，陌生人流多，噪音，物价贵。
Maili - 在投资领域，赚钱谁都能赚，但是，尽量减少回撤，才是真能力。因为跟其他行业不同，在这如果你够激进，有时一次就让你输光。
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我22年买了一套学区房，本市连续二十年中考成绩最好的学校。2024年本市中考录取政策改变，录取不再以分数为准，70%的录取生按学校分配，30%的录取生按成绩分配。每个学校由教育部门分配被录取名额，学校考生按本校成绩排名录取。这会导致在好学校的学生分数比差学校的成绩高但不能录取的情况。所以我想把房子卖了，目前房子出租中，和租客约好固定时间可看房，卖出后退一个月房租。挂了半年，平均一周来看房3-4次...这跟上海的政策差不多，大部份名额到校，小部分到区，还有一些是全市录取，最终还是看孩子成绩情况吧，如果是比较拔尖的，在哪里区别不大，中考的时候老师可能会看成绩让孩子冲全市录取的名额，哪怕不行还有到区到校名额。如果成绩中不溜的，选哪个初中影响就比较大了，在学校的相对排名就很重要，如果成绩吊车尾的，学校好像也不大重要……
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hzjinjian - 涨多了跌，跌多了涨~
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是的，比起城市其它区域，我在那个小区是比较好租的看你卖房之后这笔钱有没有更好的投资方向
所以我也问这个房子是不是有持有价值？但我想不清，这些问题应该从哪些角度去衡量？
来集思录的肯定是投资，现在股票虽然在低位，但内部环境和外部环境都有很多不确定性，未来上涨也难，要是投转债，这个位置有些高了，不适合进场
目前房价下跌最猛的那波已经过去了，租金收益虽然不太高但很稳定，作为一部分家庭资产配置也可以
不要把鸡蛋放在一个篮子里，东边不亮西边亮，多样化配置可以增加抗风险能力
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钢铁虾 - 股不神
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我一个朋友卖房前，还花了几万把房子简单装修了一下，然后多卖了10万。。。。
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2， 出租率2.5%，未考虑将来需要重新装修的情况，一般出租的房子，5-7年左右就需要重新装修（至少要刷墙，修补），更换部分家私家电。如果把这部分成本算进去加上空租的时间，收益率达不到2.5%；
3， 长沙作为二线省会城市，1.2万左右的价格我觉得没有太大的下跌空间，但因为长沙长期的房地产政策及房屋体量，上涨空间有限；
4，如果需要销售，建议先清退租客，进行简单的修复，清理杂物，把房子还原到空屋状态，这种状态最容易出售。
5，多找几个中介了解情况，清楚现在的行情及同小区及条件相当的周边小区价格，清楚自己房屋的优劣，这样谈起来心理有底。建议同时多挂几个中介。
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如果你房子在小区还比较有性价比的话，挂一个低点的价格，应该不难卖。
E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识｜房产万事屋 1
https://www.xiaoyuzhoufm.com/episode/63f82a12a42b41bccb657cfa
网页收听播客的体验可能一般（比如不能调倍速），如果想要收听体验更好可以下载播客APP小宇宙
zaqscxzse - 80后全职奶爸
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买房人进屋就会看到墙面，墙面有裂缝或者掉皮，会给人房子很破的感觉
重新刷墙面还能提高室内的光线强度，让采光看起来更好
堆满东西的房间会有很狭小的感觉，清空屋里的东西能让房间看起来面积更大
既然打算卖，就不要在乎房租了，把房子收拾好了，感觉好了，房子更容易卖出去，也更容易卖高些，把钥匙留给中介，他们带人来看房就行了
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估计，至少要回长沙两次以上，委托一次，成交一次。
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