2023年房地产相关信息https://www.jisilu.cn/question/472527X539X各位兄长可以留言,不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总,流水账。一旦被索贴就麻烦了。
2023.12月 重启PSL投放3500亿元
2024.1.28 广州放开限购
2024.1.30 苏州放开限购
2024.1.30 上海有条件放开限购
2024.1月 PSL投放1500亿元
2024.2.6 北京通州区取消限购
2024.2.7 深圳有条件放开限购
2024.2.20 5年期LPR由4.20%下调至3.95%
2024.2.28 香港撤辣无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
2024.3.14 杭州:在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格
2024.4.30 北京市放宽了五环外的购房限制,允许特定群体新购1套住房。
2024.5.3 上海市推出商品房“以旧换新”
2024.5.6 深圳市限购调整:非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,部分区域的个税和社保缴交年限由3年调整为1年。
2024.5.9 杭州:全面取消住房限购,购房即可申请落户
2024.5.16 南京:首套房贷利率降至最低3.45% 5月16日起正式实施
2024.5.17 央行:计划设立3000亿元的保障性住房再贷款,利率为1.75%,期限1年,可展期4次。房贷利率政策调整:取消全国层面首套房和二套房贷利率的政策下限。两部门:首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25%,首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
2024.5.27 上海楼市新政:首套房首付20%,外环内二手房放开非本市户籍单身限购等。
2024.6.13 央行:总额3000亿元保障性住房再贷款已设立。再贷款利率1.75%,目的收储。
2024.6.21 住房城乡建设部:推动市县收购已建成存量商品房用作保障性住房
2024.6.26 北京优化房地产政策:首付比例最低20% 贷款利率降至3.5%
2024.7.22 央行年内二度降息,房贷利率有望进入“2字头”时代,五年期LPR降至3.85%
2024.7.25六大行集体“官宣”全面下调存款利率,其中2年期、3年期和5年期人民币定期存款利率调至1.45%、1.75%、1.8%(此前分别为1.65%、1.95%、2.00%)
2024.8.8 深圳官宣“收储商品房” 一线城市加码稳楼市,深圳市安居集团有限公司计划收购商品房作为保障性住房 户型65平方内。
2024.8.8 保障性住房管理逐步规范 “市场+保障”体系正在形成,价格为区域商品房50%,不可自由流通。
2024.8.22 上海首张房票落地 上海市金山区发放了首张房票,允许动迁群众李先生(化名)灵活选择高品质商品住宅。
2024.9.19 最高法发文:房地产“白名单项目”融资专款专用 不可被查封冻结 (保交房)
2024.9.24 央行、证监会、金融监管总局联合发布会,降低存量房贷利率预计0.5%,首付比例15%。
2024.10.17 住建部部长倪虹:五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债,包括“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。
多地因城施策促房地产市场稳健发展
摘要
- 杭州政策调整:杭州市全面取消二手房限购措施,不再审查购房人资格,不限购买套数,并优化增值税征免年限至2年。- 市场影响:业内人士认为,杭州的调控措施将促进市场复苏,提高楼市成交热度,并对二手房市场形成重大利好。
- 专家观点:
- 关荣雪(诸葛数据研究中心高级分析师):取消限购将吸引外部需求,增加改善性住房需求,有助于楼市成交。
- 严跃进(易居研究院研究总监):杭州放松二手房购房限制具有导向意义,降低购房成本,活跃市场交易。
- 张大伟(中原地产首席分析师):二手房置换链条的活跃将带动新房市场,形成正向循环。
- 其他城市政策:
- 广州:优化调整限购政策,放开大户型限购,支持“租一买一”“卖一买一”。
- 上海:对外环以外区域(崇明区除外)的非户籍人群放宽限购条件。
- 青岛:放松全域的限购限售政策。
- 政策背景:杭州是两会后首个调整房地产政策的城市,体现了住建部部长提到的“赋予城市调控自主权”。
- 未来趋势:预计2024年更多城市将根据自身情况调整房地产政策,一线城市可能继续优化限购,二线城市可能全面取消限制性政策,核心城市可能降低首付比例和房贷利率。
来源
经济参考报说到底得提高居民收入啊,不然买啥这其实很难。公有体制很难有足够的动力去挣钱,私有体制挣钱动力是有,但是公有体制又害怕私有体制经济做大,威胁到自己。
这就像一个公司,你是老大,但是能力有限,没办法把公司做大。老二能力是强,可以把公司做大,但是你如果放权给老二,让老二把公司做大,那么他的威望起来了,这个公司可能都不是你的,是他的了。这个时候,你能怎么办呢?还是自己当老大比较重要啊。
中指院:2月房地产行业共进行10笔并购交易,环比减少7笔。从交易数量看,并购活动热度比较低迷。从交易标的业务类型看,数量较多、规模较大的为地产开发业务,占2月披露交易规模的83.2%。地产开发方面,出险房企持续出售项目股权以偿还债务,回流资金。
新京报:3月14日,据中国人民银行官网发布,中国人民银行党委召开扩大会议。在房地产方面,会议指出,因城施策精准实施好差别化住房信贷政策,满足各类房地产企业合理融资需求。同时,会议明确,要聚焦保持稳健的货币政策灵活适度、精准有效,综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,促进社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配,加强总量和结构双重调节,持续深化利率市场化改革,促进社会综合融资成本稳中有降。
中财网:市场消息称,李嘉诚以85折抛售旗下位于上海普陀真如的“高尚领域”在售房源。对此,该项目售楼人员表示,销售单价并没有下调,目前在售均价约9.7万元/平方米,而去年为9.4万元/平方米,售价较此前还略有上升,“打折”属于误解。
杭州市住保房管局:我们希望通过激活二手房市场,提升二手房市场的活跃度,来促进一二手房的联动,促进整个市场的平稳。关于杭州要放开限价的传言,我们现在限价的区域范围在缩小。从原本的全域限价,到去年10月缩小为中心城区,现在基本只保持了核心区域限价。
南方都市报:东莞市房地产中介协会发布《关于禁止房地产中介机构及从业人员参与、协助办理“0首付”“低首付”等行为的提示》称,“0首付”是违反国家相关金融信贷政策的行为,各房地产中介机构、从业人员禁止以任何方式参与、协助此类以“0首付”“低首付”的房源宣传和销售代理行为。
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重点统计钢铁企业产存情况
2024年3月上旬数据
- 生产量:- 粗钢:共生产2057.98万吨,日均产量205.80万吨,环比下降3.38%,同比去年下降4.36%,同比前年增长5.05%。
- 生铁:共生产1843.76万吨,日均产量184.38万吨,环比下降1.82%,同比去年下降3.97%,同比前年增长5.77%。
- 钢材:共生产1927.62万吨,日均产量192.76万吨,环比下降6.65%,同比去年下降4.81%,同比前年增长0.73%。
- 全国日产估算:
- 粗钢:日均产量248.67万吨,环比下降2.77%。
- 生铁:日均产量214.39万吨,环比下降1.37%。
- 钢材:日均产量333.50万吨,环比下降3.28%。
- 库存量:
- 钢材库存:约1952.39万吨,比上一旬(即2月下旬)增加150.4万吨、上升8.35%;比上月同旬增加339.2万吨、上升21.03%;比去年同旬增加约182万吨、上升10.28%;比前年同旬增加284.2万吨、上升17.04%。
来源
中国钢铁工业协会信息统计部太平洋证券:新一轮PSL重启,三大工程在升温
概述
本报告由太平洋证券发布,分析了新一轮抵押补充贷款(PSL)的重启情况及其对“三大工程”的推动作用。报告详细阐述了PSL的历史、功能、运作方式,以及对中国经济的影响。PSL重启背景
- PSL自2014年设立,旨在支持国民经济重点领域和社会事业发展。- 2014-2019年,PSL累计净投放3.5万亿,主要用于棚户区改造。
- 2022年9-11月,PSL净投放6300亿,用于基建和保交楼等工程。
- 2023年12月至今,净投放5000亿元,重点支持三大工程。
三大工程推进
1. 城中村改造:- 报告预测,城中村改造将显著提速,涉及大量资金落地和项目规划。
- 各城市城中村改造专项借款落地情况,以及各地规划和推进情况。
- 保障性住房建设:
- 保障性住房建设被提上日程,以解决工薪收入群体住房困难。
- 报告提供了保障性住房建设的推进情况,包括各地的筹建目标和政策支持。
- “平急两用”基础设施建设:
- “平急两用”基础设施旨在提升城市防灾避灾能力,满足应急需求。
- 报告列举了各地“平急两用”项目的进展和投资情况。
风险提示
- 报告指出,若“三大工程”落地进度不及预期,可能存在房地产行业下行风险和地产政策不及预期的风险。结语
太平洋证券的报告为投资者提供了关于PSL重启及其对中国经济特别是“三大工程”影响的深入分析,指出了潜在的经济机遇与风险。来源
太平洋证券:新一轮PSL重启,三大工程在升温(报告日期:2024-3-8)核心内容概述:
- 二手住房限购政策调整:杭州市内购买二手住房的购房者将不再接受购房资格审核。
- 增值税征免年限优化:个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
- 保障性住房建设加强:2024年计划开工建设配售型保障性住房不少于6000套,以缓解工薪收入群体的住房问题。
- 城市有机更新推进:继续推进城市有机更新,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。
- 房地产融资协调机制建立:建立房地产融资协调机制,平等对待不同所有制房地产企业,支持在建项目融资和建设交付,保护购房者权益。
- 政策执行:《通知》自发布之日起生效,与《通知》不一致的原有政策将被取代。
信息来源:第一财经
证券时报:日前,上海市房协召开了房地产市场座谈会,保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。另外,上海市房协还召开了“一二手房联动”座谈会,有6家房企和4家中介机构出席了会议。上海市房协秘书长蒋慰如表示,“促交易,稳市场”是今年协会的一项重点工作。
财联社:就万科与保险机构协商非标债务问题,记者从多个信源获悉,目前已有保险机构倾向就债务期限结构做出调整。多方表示,希望平稳度过。不过,也有险资企业表示,由于方案提到由非标转标,以及增加信用担保及抵押物等,双方仍在协商中。对此,万科方面暂无回应。
金融监管总局:加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,提高项目“白名单”对接效率,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,大力支持保障性住房等“三大工程”建设,促进构建房地产发展新模式。配合防范化解地方债务风险,指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
广东省深圳市:提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等通知。最大程度保护消费者权利和利益。明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套(间)及以上的自然人,应当依法办理商事登记,取得营业执照。
浙江省:分类明确小微企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准。细化免责正负面清单,采取“无责推定”假设,坚持“有限追责”。聚焦新型工业化和“415X”先进制造业集群培育,加大信贷资源保障力度,力争2024年全省新增制造业中长期贷款超4000亿元。
江苏省苏州市:3月13日,进行2024年首批次住宅用地出让,原计划出让3宗地块,吴中太湖新城地块因故提前中止,其余2宗地块起始出让总价16.2亿元。最终,开年首拍揽金18.65亿元;其中,绿城以8.28亿元价格竞得狮山地块,溢价率达42.05%。
上海市:5宗地块将于3月14日至3月15日举行现场交易。早在2月7日,已发布2024年一批次第一轮土拍公告,提出将出让上述5宗宅地,总出让面积约14.37万平方米,总起始价122.96亿元。
第一财经:“城市房地产融资协调机制”实施已满两个月,房地产项目“白名单”工作正加速落地,涉及项目数量已达6000个,金融机构审批通过贷款超2000亿元。尽管房企融资仍然较为低迷,但银行已在紧锣密鼓地工作中,有银行正在评估的房地产项目数量高达2500多个。
贵州省:拟于3月18日发行特殊再融资债券215.62亿元。这是自2023年10月以来第6次披露拟发行特殊再融资债券,已发行及拟发行规模合计2803.9974亿元。截至目前,全国披露的特殊再融资债券总额已达14627.13亿元。
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- 银团贷款规模:12家商业银行联合为万科筹集了高达800亿元人民币(约合115亿美元)的银团贷款,用于偿还到期债券。
- 参与银行:参与银团贷款的银行包括6家国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行)和6家股份制银行(招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行和平安银行)。
- 担保情况:万科正在为符合条件的银团贷款准备担保。但深圳市国资委不会为本次银团贷款提供担保措施。
- 监管审批:最终的银团贷款细节将提交给国家外汇管理局(SAFE)审批。
- 政策背景:2024年1月24日,中国人民银行办公厅和国务院金融监督委员会联合发布了关于房地产贷款管理的通知,明确了可以发放用于偿还房地产开发企业未偿贷款和公开市场债券的经营房地产贷款。
- 债务情况:根据Ratingdog的Odin系统,万科在2024年将有261亿元人民币(约合36.3亿美元)的债务到期或可出售,包括102亿元人民币(约合14.2亿美元)的海外债务和73亿元人民币(约合10.1亿美元)的国内债务以及86亿元人民币(约合11.9亿美元)的资产支持证券。到2025年,万科将有361亿元人民币(约合50.2亿美元)的债务到期或可出售。
- 资产情况:除了住宅开发业务,万科还拥有超过1000亿元人民币(约合139.1亿美元)的资产。
这份文件提供了万科在应对即将到期的债务方面的财务安排,以及相关的政策和监管背景。
核心内容概述:
- 首批消费基础设施REITs,包括华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT,于2024年3月12日在上海证券交易所上市,标志着消费基础设施REITs正式进入资本市场。
- 后续,华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT也将上市,进一步扩大消费基础设施REITs的市场规模。
- 业内人士认为,消费基础设施REITs在扩大消费、促进有效投资和提振实体经济方面承担重要角色,且我国消费基础设施资产存量大,市场规模有望大幅增长。
- 三只消费基础设施REITs共募资近90亿元,受到银行、信托、公募等投资者的追捧。
- 基础设施REITs自上市以来,资产类型不断扩容,目前已覆盖六个资产类型,市值合计为918亿元。
- 随着新消费基础设施REITs的加入,预计市场总市值将突破千亿元大关。
- 供给端基础设施REITs产品正在加速进场,包括易方达深高速REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT等,同时有多家基金公司的11只基础设施REITs申报材料已获受理。
- 广东证监局局长杨宗儒表示,REITs作为支持基础设施领域发展的金融创新工具,发展空间广阔,建议丰富REITs底层资产类型并推动试点范围拓展至新型基础设施领域。
文章来源:上海证券报
核心内容概述:
- 香港特区政府在2024年财政预算案中宣布撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
- 撤辣措施实施后,香港楼市热度显著上升,中原地产监测数据显示,十大屋苑上周末成交量创3年新高,一手市场成交量在撤辣不足十天已超过1500宗。
- 撤辣后,香港房地产市场信心回升,新盘及二手买卖成交均明显上涨,部分买家因担心迟买会贵而加快入市步伐。
- 撤辣对内地买家也是利好,撤销辣招前,内地买家在香港购房需缴付高达30%的税费,撤辣后只需缴付从价印花税,大幅节省成本。
- 内地客户对香港房产的兴趣增加,有中介公司成立“普通话专组”对接内地客户,但专家认为长期来看,香港和内地楼市吸引的是不同客户群体,不必过分担忧分流效应。
文章来源:澎湃新闻
第一财经:进入3月后,四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势,其中北京周末单日成交破千套,上海二手房日均成交量是二月的两倍,深圳二手房周成交突破千套关口,广州二手楼市活跃度也有上升趋势。核心城市二手房成交的确在回升,但速度比以往慢,小阳春行情不一定能达到以往水平。
广东省深圳市:3月4日至3月10日,全市二手房成交量(含自助)录得1094套,环比增长0.8%。二手房周成交量呈现四连升,虽近期增长幅度有所减缓,但整体仍是上升势头。3月11日,全市共有54886套有效二手房源在售,较前一周增加1133套。
深交所:深交所组织召开2023年度债券监管发展业务座谈会。会议研讨了2024年重点工作。一是要健全债券市场防假打假工作机制,扎实推进债券注册制改革走深走实;二是要统筹抓好风险防控和合理融资支持,促进房地产市场平稳健康发展,推动地方债务风险化解落实落地;三是要推进固收产品创新,加快基础设施REITs常态化发行;四是要完善二级市场交易制度,持续推进交易所多层次回购市场建设;五是要丰富大湾区债券平台功能,推进高水平对外开放。
财联社:日前,有市场消息称,万科债务问题引发监管层关注,监管层近日就此召集部分金融机构开会,要求大型银行加强对万科的融资支持,以及非标债务持有人与公司协商推进展期等。对此,万科方面并未回应。记者从接近万科方面人士了解到,目前,万科今年境外公开市场债务已偿付近一半,剩下两笔境外债务将在5月及6月到期,公司将通过3种方式兑付,包括境外自有资金,境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金,以及境外银团贷款。
海南省:截至目前,全省18个市县已建立城市房地产融资协调机制;已推送第一批“白名单”项目31个,其中民营和混合所有制房地产企业开发的项目16个。商业银行快速响应,“白名单”中的17个项目已完成审批和签订贷款合同,累计发放融资余额17亿元。
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- 房住不炒原则:政府工作报告强调促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
- 住建部政策落实:住建部部长倪虹提出,要完善“市场+保障”的住房供应体系,建立租购并举的住房制度,推进现房销售,支持房地产企业合理融资需求,并对资不抵债、失去经营能力的房企进行破产或重组。
- 市场出清的必要性:房地产市场尚未有效出清,房价调整不到位,影响了经济稳定和预期。问题房企未能有效清退,房价过高,导致市场供需失配和流动性压抑。
- 市场化破产重组:按照法治化、市场化原则,让问题房企破产或重组,有助于激活僵化资产,推动市场有效出清,盘活楼市流动性,降低房价,为需求收缩清除变现压力。
- 房地产发展新模式:构建房地产发展新模式,需要基于等价有偿和对等博弈原则,防止激励约束机制扭曲。新模式包括“人、房、地、钱”要素联动机制、全生命周期管理机制、现房销售、租购并举和“市场+保障”的住房供给体系。
- 政府与市场角色:政府应发挥守夜人功能,助推市场出清;市场则需要通过并购重组和破产清算,让市场经营主体与过去告别,以孕育新生。
文章来源:第一财经。
- 万科组织架构调整:万科南方区域宣布进行组织架构调整,涉及多个城市公司的重组和城市总经理职位的变动。这是继华润、招商之后,又一大型房企进行的架构调整。
- 重组细节:重组后,南方区域将设立东莞公司、福建公司、广佛公司、广西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、万溪公司等。其中,珠西公司负责江门、中山、珠海业务;东莞公司负责东莞、惠州业务;福建公司负责福州、厦门、泉州和漳州等城市的业务;广西公司负责南宁、柳州的业务。
- 调整逻辑:房地产行业整体缩表,多数房企区域公司存在冗余和空转情况,重组成为适应新形势的必然趋势。
- 城市总经理变动:部分城市公司总经理职位进行了调换,一些总经理调回总部担任其他职务。
- 万科南方区域回应:此次组织调整是为了主动适应市场环境变化,匹配业务发展需要,使组织更灵活、高效,及时响应项目需求。公司坚持事人匹配原则,既有当地提拔人选,也有跨单位调配的总经理。
- 市场环境:多数城市的市场被当地国企占领,全国性房企如万科面临挑战。万科南方区域此次重组是预期之内的,因为市场竞争激烈,国企占据优势。
- 行业缩表:房企经过两年缩表后,销售规模多数倒退。在规模剧烈调整的情况下,区域收缩与合并成为必然。
- 其他房企调整:华润置地和招商蛇口也进行了区域重组调整,以适应市场变化和提升管理效能。
- 行业趋势:房企的组织架构调整旨在适应新的发展阶段,随着行业进入调整期,类似的行动还将会出现。企业总部扁平化、专业化、平台化,以及区域合并,都是为了优化管理、集中资源、打造强势组织。
住房和城乡建设部部长倪虹:房地产市场中长期还有很大潜力空间
第一财经:近日,广州一则二三套房贷大幅松动的消息引起了市场的关注,消息称,将手中的两套房子放售或者放租,购买第三套房子的首付和利率可以按首套标准执行。当记者向金融主管部门求证时,该部门表示,目前广州的房贷办理依据并未改变,依旧以查册为标准。
万科A:2018年12月11日,公司之全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN:XS1917548247)的公告。此票据将于2024年3月11日到期。2024年3月8日,公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户,以全数偿付到期票据本息。
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根据人口变化确定住房需求,保房价的目的是保财政收入。地价*出让面积=土地财政收入。这是最终的目的。就像你上班去为了赚钱一样。
会不会减少供给来拉高价格?
你减少供给,就是出让面积少了,这样地价就算不跌,土地财政收入还是低了,属于舍本逐末了。你上班去为了老板开心自己收入减半,你乐意么?
不忘初心。
中指研究院:2024年1—2月房地产行业融资报告显示,今年2月份,房地产企业债券融资总额为309.5亿元;行业债券融资平均利率为3.29%,同比下降0.84个百分点,环比增加0.05个百分点。整体来看,今年1—2月,房地产企业债券融资总额为879.8亿元,同比下降11.1%。其中,信用债发行金额596.4亿元,同比下降9.3%;海外债发行金额11.6亿元,同比下降86.8%;ABS发行金额271.8亿元,同比增长11.3%。
兴业研究:从高债务省份在全部专项债发行中的占比来看,2024年12个高债务省份合计的新增专项债提前批额度为2112亿元,在全部专项债提前批额度中占比9%,低于2023年上述省份的新增专项债占比(20%)。政府工作报告强调,专项债额度分配向项目准备充分、投资效率较高的地区倾斜,防止低效无效投资。2024年,高债务省份的新增专项债额度占比可能下降;同时,对于储备项目未准备充分的省份,专项债发行节奏可能后置,并不仅限于高债务省份。
三亚市住建局:严格核查参与商品房代理销售、渠道销售经纪机构从业资质,加强商品房销售现场信息公示管理,严厉查处代理销售机构串通开发企业加价销售、违规收费、捂盘惜售等违法违规问题。
四川省成都市:3月6日中心城区迎来春节后首场土拍,此次共出让3宗宅地,以1宗溢价(溢价率31.76%)、2宗底价收官,总成交金额约18.8亿元。
万科A:近期,针对3月11日到期的美元债,有投资者关注万科能否到期偿付。万科方面回应,美元债VNKRLE 5.35 所有资金已经到位,偿债工作在有序铺排中。另外,对于出售长租公寓资产“泊寓”部分股权的传闻,一位接近万科人士透露,并不属实。
- 一视同仁的支持:
- 政府将对不同所有制的房地产企业提供平等的融资支持,以满足它们的合理融资需求。
- 建立融资协调机制:
- 住房城乡建设部提出建立城市房地产融资协调机制,以确保金融与房地产之间的良性循环。
- 地方政府的牵头作用:
- 地级及以上城市人民政府需要发挥牵头协调作用,迅速建立和运转这一机制,研判市场形势,细化政策措施。
- 政银企沟通平台:
- 政府将搭建政银企沟通平台,促进房地产企业与金融机构的精准对接,解决融资中的困难和问题。
- 科学编制住房发展计划:
- 住房城乡建设部要求各地科学编制2024年和2025年的住房发展年度计划,根据人口变化确定住房需求,合理安排土地供应和金融资源配置。
- 促进市场供需平衡:
- 政策旨在实现房地产市场的供需平衡和结构合理,防止市场出现大起大落。
- 政策趋势:
- 分析师关荣雪认为,房地产政策将持续优化松绑,松绑力度可能会加大,同时防范化解风险和推进“三大工程”将成为长期的基本政策方向。
这些措施表明政府在新的一年中将继续关注房地产市场的稳定和健康发展,通过政策调整和优化,旨在促进市场的平稳过渡和长期稳定。
- 业绩情况:
- 2024年2月,TOP30房企销售额为1421.3亿元,同比大幅减少60.8%,环比减少25.5%,创下新低。
- 1-2月累计销售额同比减少48%,仅恒大和国贸地产两家实现同比增长。
- 投资情况:
- 2月TOP30房企拿地17宗,总建筑面积达189.1万平方米,成交总价为341.1亿元,环比分别增长38%、113%。
- 杭州、北京、合肥的优质地块受到房企热捧。
- 融资情况:
- 2月TOP30房企境内债发行总额为52.5亿元,同比下降59%,环比下降77%。
- 境内发债成本为2.98%,保持在近几年的低位。
- 市值表现:
- 2月末,TOP30房企整体市值为10356.9亿元,较月初上升6.3%。
- 旭辉、世茂、龙湖这三家民企市值增幅最大,分别上涨50.7%、22.6%、19.7%。
报告指出,尽管地方政策不断释放利好,但房企销售没有明显好转,业绩规模创新低。同时,报告分析了房企在拿地、融资和市值方面的表现,以及政策对房地产市场的影响。
- 债务传闻:有传言称万科欠新华资管的100亿元寻求展期被拒绝,尽管新华资产对此进行了辟谣,称信息不实。
- 市场反应:受传言影响,万科A股和港股股价在3月4日分别下跌4.65%和7.13%。万科境内债券价格也大幅下跌,其中“22万科06”跌幅超过36%。
- 机构资金撤离:北向资金和公募基金在房地产板块的撤离早已发生。公募基金自2022年底开始减仓万科A,一年内持有市值骤降80%。北向资金对万科的卖出早在2021年就开始,减幅超过六成。
- 新华保险减持:新华保险旗下分红险曾是万科A的前十大股东,但在2022年三季度开始减持,至2023年三季度持股降至1.2亿股。
- 公募基金减仓:截至2023年底,公募基金持有万科A的数量和市值大幅减少,仅剩73只基金持有万科A,持股数降至2.79亿股,持股占比下降至2.87%,持股总市值降幅超过81%。
- 市场观点分歧:一方面,有观点认为随着政策改善,房地产行业及产业链的优质公司出现了投资机会;另一方面,也有观点认为房地产行业面临长期过剩压力,长周期趋势未变。
这份文件展示了市场对万科债务传闻的敏感反应,以及机构投资者对房地产板块的减仓行为,同时反映了市场对房地产行业未来走势的不同看法。
- 政策变动:香港政府在2024年2月28日宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,这被称为“全面撤辣”。
- 市场反应:政策变动后,香港新盘交易量显著增加。在“撤辣”后的首个周末,成交量继续升温,一手房成交量在四天内超过200户,超过2月前27天的190户水平。
- 内地投资者参与:内地投资者对香港楼市的兴趣增加,有报道指出一位内地客户一次性购买了10套房产。
- 销售情况:恒基地产开发的“长沙湾Belgravia Place”项目在“撤辣”后首轮销售138户,吸引了大量买家,有超过4400人认购。
- 价格调整:部分卖家在新政后调整了二手房的报价,有的挂牌价上调幅度超过7%,也有房源临时封盘暂停出售。
- 中介平台影响:中介平台因浏览人数激增而出现短暂宕机,中原地产网页浏览量在“撤辣”消息公布后大幅上升。
- 股市反应:本地地产股在预算案公布当天集体拉升。
- 预测与展望:专家预计,全面“撤辣”及金管局放宽按揭后,市场将迎来推盘大潮,3月一手成交有望达到1500宗。未来四个月内,新房成交可能增加1.4倍至6000宗,二手成交可能增加五成至1.4万宗,一二手房成交总量可能增加七成,达到2万宗。
- 个案:有内地买家斥资近1亿元购买香港房产,以及有专才周末坐高铁来港购房。
这份文件展示了香港楼市在政策变动后的积极反应,以及内地投资者对香港房地产市场的浓厚兴趣。同时,也反映了市场对政策变化的快速响应和预期的交易热潮。
每日经济新闻:香港楼市全面“撤辣”后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发,“撤辣”后首个周末成交量继续升温,同时吸引了不少内地投资者,据报道,香港某新楼盘在“撤辣”的第二天卖了14套,其中有10套都是一位内地客户买的。
恒大地产:2月28日至3月1日,新增14则被执行人信息,执行标的合计1.3亿余元,涉及票据追索权、金融借款合同纠纷等案件,部分案件被执行人还包括合肥粤诚置业有限公司、恒大地产集团重庆有限公司等。公司被执行总金额超449亿元。
恒基兆业:3月4日,新楼盘第一轮销售启动后数小时便售罄。自香港楼市全面“撤辣”后,这是当地开始销售的首个大型住宅项目。“长沙湾Belgravia Place”项目首轮销售138户,售楼处上午10点开门前潜在购房者便已赶到,15:30前全部售罄。
碧桂园:整个市场还是比较冷,需要做好心理准备。截至2024年3月3日,集团已纳入“白名单”的项目达217个,数量呈现大幅增加,且已有项目获得银行放款批复。碧桂园正积极采取措施开源节流,目前的资源是可以保障今年房屋交付的。
广东省深圳市:2024年3月4日,全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。2024年第9周(2月26日—3月3日)全市二手房交易量(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。二手房周成交量快速突破千套关口。
- 案件概述:
- 贵阳银行双龙航空港支行与贵州国际商品供应链管理有限公司(贵州国际)发生合同纠纷,涉及贷款本金、票据垫款本金、未到期承兑金额以及利息、罚息、复利等,总计16.58亿元。
- 这笔贷款占贵阳银行2023年前三季度净利润的38.92%,相当于一个季度的业绩。
- 涉及人物与公司:
- 王文银,被称为“世界铜王”,是贵州国际的法定代表人,也是正威集团的实际控制人。
- 王文银的妻子刘结红,正威集团董事,也涉及此案。
- 贷款与担保情况:
- 2021年6月,贵阳银行与贵州国际签订了16亿元的综合授信合同,期限3年。
- 正威集团及其关联公司为债务提供最高额连带保证责任,以及16套房屋和相关股权作为抵押担保。
- 违约与诉讼:
- 贵州国际未按合同约定按时归还借款本息及票据垫款,担保人也未履行担保义务。
- 贵阳银行已将涉及的贷款纳入不良,并计提了相应减值准备,预计诉讼不会对公司利润产生实质性影响。
- 贵阳银行的财务与内控问题:
- 贵阳银行2023年前三季度净利润为42.6亿元,不良贷款率为1.62%,在A股上市城商行中排名第三。
- 贵阳银行在信贷内控机制上存在漏洞,2023年收到至少12张罚单,合计被罚款430万元。
- 正威集团的财务状况:
- 正威集团在房地产行业下行背景下,资金链面临考验。
- 2023年,正威集团涉案高达163起,多笔股权被质押,部分股权遭冻结,重要子公司停产、拖欠工资。
- 贵阳银行的业绩与股价:
- 近三年来,贵阳银行主营和利润连续下降,股价低迷,市值与总资产规模不相称。
- 贵阳银行存在高额的股东股权质押问题。
文件通过分析贵阳银行的这起贷款违约案件,揭示了银行在风控和内控方面的不足,以及正威集团的财务困境。同时,也反映了地方性银行在贷款业务中可能面临的风险。
- 万科债券价格波动:万科的多只境内债券价格出现下跌,甚至有债券创历史最大跌幅。
- 市场传言:有消息称万科高管团队前往北京与贷款机构谈判非标债务展期,但被拒绝。
- 新华资产辟谣:新华资产管理股份有限公司发表声明,否认与万科的不实信息,强调与万科保持正常业务合作,并支持中国房地产业健康发展。
- 万科的财务状况:尽管市场有担忧,但万科的财务状况相对稳健,净负债率较低,货币资金充足,经营现金流为正。
- 国资背景:深圳地铁等国资背景的支持为万科提供了额外的信任基础。
- 资产变现:万科为了应对市场低迷,近期变现了部分资产,如出售酒店股权和商业广场等。
文章来源:乐居财经。
针对近期有外媒报道称,万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期。新华资产3月3日发布声明称,近期,关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示,作为一家专业的、负责任的资产管理公司,公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。另据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示,截至2022年末,在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中,主要借款方之一就有新华资产,其合计借款金额约97.82亿元,借款终止日最早一笔到期的是2024年12月25日。
申万宏源债券:2023年三季度以来中国人民银行加速推进柜台业务发展,核心是在存款定期化+存款利率下调的背景下,以便于居民和其他机构投资者债券投资,当然也说明了当下“资产荒”的矛盾,影响重点关注两方面,1、债券供需矛盾预计更加突出,“资产荒”格局或难扭转;2、居民可直接从柜台市场购买债券,或边际削弱资管机构稳健类理财产品需求。
新华财经:截至2023年末,将于2024年到期偿还的城投债共有6013只,涉及到期偿还规模40475亿元,压力依旧不容小觑。由此,尽管年内到期行权的城投债安全边际仍然较高,但在弱资质地区短久期城投债利差压缩幅度已经较大、收益空间缩水的情况下,2024年各机构在进行短久期资质下沉操作的同时,已然需要考虑策略容量和估值风险。需指出,截至2023年末,1年期AA-等级城投债的收益率已降至十年内历史最低点,利差十年分位数落于1%,信用利差保护已显不足,在此情况下,后续利率波动和行情边际变化引发估值调整风险的可能性较大,投资者切忌放松警惕。
新华社:住房城乡建设部相关负责人日前表示,国家层面保障性住房的政策体系已经齐备,关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制,摸清工薪收入群体需求,以需定建,有力有效有序推进保障性住房建设。
财联社:受春节假期等因素影响,2月百强房企销售依旧低迷,且降幅明显。克而瑞数据显示,2024年2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比下降20.9%,同比降60%,单月业绩规模创近年新低。累计来看,2024年前2个月百强房企销售额降幅达到50%。
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香港财政司司长陈茂波:香港特区政府全面“撤辣”后,楼市气氛迅速升温。撤辣是不希望被外边“唱衰”言论过度放大悲观情绪,楼市如果过度炽热,港府随时都可以调整措施**。如果出现极端情况,可考虑引入空置税,但目前远远没有需要。
上海市:第三次以集中批量供应的方式推出房源,共涉及19个项目,总建筑面积约68万平方米,共计5216套,备案均价96386元/平方米,分布在浦东、黄浦、长宁等11个区域。其中,备案均价在10万元/平方米以上的项目6个,面积占比约38.1%。
公募REITs新获受理:华夏万纬等四只公募REITs新获受理,这可能为房地产市场提供新的资金来源,并为投资者提供新的投资渠道。
中国房地产报:住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调,各地要扎实做好融资协调机制有关工作,抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。
中国房地产报:截至2月26日,广州市首批推送项目已有9个获得融资,累计金额8.68亿元。2月8日,广州市房地产融资协调工作小组办公室公布了首批47个“白名单”项目,位于中心区的有8个,其余39个均分布在外围区域,增城区获批的项目最多,有17个。
- 香港政府宣布取消所有住宅物业交易的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,结束了14年的楼市调控政策。
- 香港金管局将3000万元或以下自用住宅物业的按揭成数上限放宽至七成。
- 香港楼价指数跌至7年多以来的最低点,2023年住宅楼价下跌7%,且成交量低迷。
- 香港政府财政预算案显示,2023/24年度地价收入大幅减少,综合赤字预计达1016亿元。
- 为应对财政赤字,政府提出节流措施,并计划增收酒店房租税、住宅差饷推累进制,以及调整高收入人群的税率。
- 政府计划增加卖地数量以提高卖地收入,但预计收入仍处于低位。
- 预计政府将更多依赖债券发行来支持财政和基建项目,2024/25年度政府债券发行额预计为1200亿元。
央视新闻:北京市规划和自然资源委员会发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息,实现项目落图、落位,主动接受公众监督。北京今年的保障性租赁住房用地供应,重点围绕“十四五”时期租赁住房筹集目标和北京城市总体规划实施进度,以及“一核一主一副、两轴多点一区”圈层间非首都功能疏解和梯次承接要求,更加注重空间供需结构的优化引导。同时,结合城市更新行动和中心城区疏解提质要求,通过增量供应和深挖存量,积极引导多主体供给、多渠道保障租赁住房用地供应。
浙江省杭州市:2024年第二批5宗涉宅地块挂牌,总建筑面积近49万平方米,总起始价达92.3亿元。在上述5宗地块中,2宗地块位于萧山区,其余地块分别位于拱墅区、滨江区、余杭区。
广东省东莞市:夫妻双方均属技能领军人才的,按可享受补贴标准较高一方发放租房补贴、购房补贴。申请人因其个人或者所在单位原因中途未提出申请的,相应年度购房补贴不予补发。其中,一类人才最高补贴600万元,二类人才最高补贴400万元,三类人才最高补贴100万元,分5年等额发放。
财联社:截至2月23日当周,美国抵押贷款银行协会购买指数下降4.5%至127.6,为去年10月以来最低水平,当时该指数跌至近30年来最低水平。
- 清盘呈请:Ever Credit Limited(呈请人)于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出了对碧桂园集团的清盘呈请,涉及约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。碧桂园表示将极力反对这一呈请。
- 法律行动:碧桂园将征询法律意见,并采取必要行动保护其合法权利。公司计划寻求法律措施反对呈请,并与呈请人保持沟通,以期撤回或驳回呈请。
- 重组计划:碧桂园将继续与境外债权人沟通,寻求重组方案,并计划尽快向市场公布方案条款。公司预期清盘呈请不会对重组计划或时间表造成实质性影响。
- 保交付:碧桂园强调保交付是公司生存的前提,并在2024年的年度工作会议上提出,保交付、保经营和保信用是公司的重点工作。2024年公司预计交付量超过48万套房屋。
- 2023年交付情况:2023年碧桂园累计交付超过60万套房屋,交付面积达到7162万平方米,覆盖31省249个城市。尽管未达到年初预期的70万套,但公司交付量仍居行业第一。
- 债务管理:碧桂园正在积极推进债务重整,9只境内债券已成功展期,境外债务管理措施也在有序进行。
- 业务发展:公司正在推进科技建造和代管代建新业务,截至2023年底,已累计新增代建项目30个,涉及在售货值约244亿元。
- 市场与挑战:碧桂园预期2024年市场仍在低位徘徊,城市销售表现分化加剧。公司将继续紧跟政策大势,抓住机会获取支持,同时严守保交付底线,恢复企业造血功能。
这份文件强调了碧桂园在面对财务挑战时的应对策略,以及公司对未来业务发展和市场挑战的展望。
每日经济新闻:近日,自称是深圳坪山玺悦台的业主以开发商违规降价为由,致信相关监管部门称,坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米,骤降至2.38万元/平方米。有玺悦台业主确认该声明是本小区业主所写。多位业主表示,他们看到了这则业主声明,对于降价也很无奈。
浙江省杭州市:7宗宅地2月27日正式开拍,总出让面积16.65万平米,总建筑面积约42.54万平米,总起价93.72亿。最终,7宗宅地成功出让,土地出让金近111.6亿,拿地房企有滨江、绿城、西房、海威、兴耀以及滨江&华润&西站枢纽联合体。
广东省深圳市:中信凯旋君庭、金茂公园里项目保障性租赁住房启动配租,本批次房源384套,网上认租时间截至3月11日18:00。中信凯旋君庭项目基准租金为20.14元/月·平方米,金茂公园里项目为26.33元/月·平方米。
山东省济南市:2024年3月1日-31日购买新建商品住宅且在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者。本次消费券使用范围为“建行生活APP”内商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态,总价值10000元。
山东省青岛市:2024年第一批次拟出让住宅用地,清单共计13宗地块,共计宗地面积58.4262公顷(584262平方米),该批次地块拟出让时间段为2024年2月26日至2024年5月27日。
吉林省长春市:自2024年3月1日起,借款人及配偶申请住房公积金贷款时,贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭,首次申请住房公积金贷款的,单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。
- 通知发布:住房城乡建设部近日下发通知,要求各地科学编制2024年和2025年的住房发展年度计划。
- 规划目的:旨在实现房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场出现大起大落。
- 要素联动机制:住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要手段。
- 住房需求研判:各城市需根据当地实际情况和人口变化,准确研判住房需求,并完善“保障+市场”的住房供应体系。
- 供应体系:政府主要负责保障工薪收入群体的刚性住房需求,市场则满足居民多样化的改善性住房需求。
- 年度计划内容:年度计划应明确各类住房及用地供应的规模、结构和区位,测算房地产项目的合理融资需求,并对保障性住房的供应套数和户型结构进行明确。
- 目标管理:将房地产市场的平稳健康发展和住房保障轮候时间等纳入目标管理。
- 公布时间:各城市需在2024年4月30日前和2025年3月31日前,向社会公布当年住房发展年度计划的相关信息。
- 深圳楼盘降价传闻:有消息称深圳市坪山区的玺悦台楼盘大幅降价,销售价格低至2.38万元/平方米,相当于原价的六折,引发了业主的不满和断贷断供的威胁。
- 业主反应:老业主因为房价大幅下降而感到不满,声称要从即日起断贷断供。
- 开发商辟谣:玺悦台的开发商深圳市创勇企业管理有限公司(创勇管理)发布声明,否认了降价传闻,称商品房网签价格未低于备案价的85折,且公司未进行降价宣传,降价信息为渠道中介个人行为。
- 销售顾问信息:玺悦台的销售顾问表示,项目还有部分房源待售,预计3月份加推,均价大约在2.7万元/平方米左右,低于备案价的85折,但具体是否低于该折扣尚未确定。
- 市场背景:自2021年下半年房地产市场下行以来,降价销售成为普遍现象,深圳楼市也受到影响。一些楼盘在开盘时就提供折扣优惠,而低于备案价85折销售的项目通常会被查处。
- 备案价格调整:深圳开发商可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格,但调低备案价的项目并不多。2023年,只有大鹏新区的满京华云曦花园调低了备案价。
- 二手房市场:深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至2023年的6.5万元/平方米,接近2019年的水平,跌幅接近两成。
这份文件主要讨论了深圳玺悦台楼盘的降价传闻及其对业主和市场的影响,以及开发商对此的回应和市场背景。
第一财经:一条关于“深圳一楼盘大幅降价,业主欲断贷断供”的信息在网络上流传并引发广泛关注。值得注意的是,上述楼盘的开发商立马进行了辟谣,其发布的声明称,公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折,且公司未做过该项目降价的宣传和推广,关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容,均属于渠道中介的个人行为,请业主切勿相信。
中国基金报:曾经的上海滩大佬戴志康因非法吸收公众存款、集资诈骗被判刑十九年后,其名下豪宅也不可避免走上司法拍卖的道路。阿里拍卖平台显示,戴志康此前名下位于上海市浦东新区芳甸路599弄的九间堂别墅被上海市公安局浦东分局查封,将于3月4日进行司法拍卖,目前评估价值1.27亿元,起拍价9000万元。
上海市闵行区:新建商品房计划上市销售面积预计在220万平方米左右,其中协议供应动迁安置房约30万-45万平方米,目标实现一手房销售额850亿元、二手房成交额750亿元。
贵州省贵阳市:组织各区(市、县、开发区)采集房地产开发项目融资情况摸底信息,梳理了第一批、第二批支持项目名单。目前,第一批11个项目已经有3个项目获批兴业银行、贵阳农商行和花溪农商行融资贷款2.05亿元,融资到位率5.46%。
河南省郑州市:1月,全市商品房批准预售面积42.46万平方米,其中商品住宅批准预售面积32.69万平方米,非住宅批准预售面积9.77万平方米。商品房销售8698套,销售面积91.07万平方米,销售均价9920元/平方米;其中商品住宅销售5733套,销售面积67.56万平方米。
- 华南城:尚未支付11月20日到期的2024年7月票据利息.docx
- 出售资产“自救”,华南城再售西安项目.docx
- 华南城:没有足够财务资源在12月20日或之前支付11月利息.docx
- 华南城告知债权人_已备足现金拟支付宽限期届满的1290万美元债利息.docx
- 华南城:将2024年7月票据的到期日延长至2027年8月19日_年利率从9.0%降至4_.5%_.docx
- 华南城:预期不会就2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项进行支付_将导致2024年10月票据发生违约事件.docx
- 华南城债务违约风波发酵_投资人发公开信指其“恶意”逃债.docx
- 趁机“恶意逃债”?_投资人计划起诉这家房企及其国企大股东.docx
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北京市:2月土地出让收官,5宗地块合计出让金额达到200.6亿元。在春节之前,已经于1月出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块,总成交金额超过122亿元,平均溢价率为8.9%。
安徽省合肥市:实有人口1253万人,人口净流入居全国城市前列。合肥人口结构素质优势叠加,高层次人才加速集聚。据中指院等机构数据显示,2023年,合肥全年土地溢价率15.4%,房产保值力99.2,均居全国第一位。
内蒙古自治区:对各盟市落实城市房地产融资协调机制工作进展及2024年保交楼复工复产准备工作情况进行调度。截至2月22日,各盟市第一批共推送房地产“白名单”项目161个,融资总需求157.9亿元。全区已有两个项目共获得贷款5250万元。
河南省郑州市:探索开展“一手房带押过户”,实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度。
深圳市住建局:全年建设筹集保障房10万套(间)、供应分配6.5万套(间)。系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系,拆除城中村用地1.1平方公里。完成100个以上老旧小区改造,加装电梯1000部。
深圳特区报:深圳市高质量发展工作推进会议上,市住房建设局局长朱恩平表示,将坚决按照市委、市政府工作安排,跑起来、抢时间、争一流,高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。以更大力度加快建设筹集保障性住房,以更硬作风推进新一轮城中村改造。
北京市:2月22日推出两宗热门地块,共吸引十余家房企参与竞拍,起始总价66.5亿元,最终成交价77.6亿元。由于竞争激烈,两宗地块均达到地价上限,进入摇号环节。
辽宁省沈阳市:3月1日起,取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制;职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”,二手房最高贷款期限为30年。
证券时报:郑州市发改委近日发布关于《郑州市2024年优化营商环境工作要点(征求意见稿)》向社会公开征求意见的公告。征求意见稿提到,探索开展一手房带押过户,实现新增商品房在建工程抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。
中国基金报:新春假期之后,楼市利好消息不断,除了五年期以上LPR一次性下调25个基点外,各地也正持续发力,密集推出了购房补贴、降低公积金贷款首付比例等诸多政策。易居研究院研究总监严跃进表示,当前宏观经济环境总体趋于向好态势、购房政策效应在逐渐释放、房地产供求矛盾在逐渐化解,此类因素都将逐渐改善房地产的去化状况。
天风固收:预计2024年可能有2次降息,降准和调降存款利率可能也仍然会有,不确定性在于政策时点,工具运用的前提可能要看社融是否再度走弱,以及金融市场表现是否不佳。考虑到数据仍然处于真空期,本次5年期以上LPR超预期大幅下调后,下一个关键时点是3月两会。
- 市场表现:
- 新房市场:1月新房成交环比下降,同比降幅小幅收窄,整体成交低迷。一线城市表现好于二三四线城市。
- 二手房市场:1月二手房成交同比增幅扩大,主要受去年春节基数较低影响。
- 库存与去化:库存规模和去化周期环比均减少,重点城市开盘去化率环比持续回落。
- 土地市场:1月土地供应节奏放缓,溢价率止跌回升。住宅类用地成交建筑面积同比上涨。
- 房企动态:
- 销售:百强房企1月销售同比降幅虽有收窄,但销售仍然低迷。
- 拿地:1月百强房企投资量同比上涨,投资强度同比提升。
- 融资:1月融资规模环比增长,融资成本保持低位,国内债券发行量显著增长。
- 政策动态:
- 1月各部门对房地产积极表态,行业供需两端获得支持,有助于提升市场信心。
- “项目白名单”政策落地,有助于房企融资。
- 央行超预期降准0.5%,释放流动性。
- 经营性贷款新政有助于缓解房企资金压力。
- 信贷政策可进一步优化,支持刚性和改善性住房融资需求。
- 市场表现:
- 新房市场:春节期间新房成交面积环比下降68.0%,同比下降85.3%。一、二、三四线城市新房成交面积同比降幅分别为83.8%、85.4%、86.0%。
- 二手房市场:春节期间二手房看房量和交易量较2023年春节大幅回升,日均交易量增长70%。一线城市日均看房量比2023年春节增加90%,二线城市增加180%,三线城市增加140%。
- 土地市场:百城成交土地规划建筑面积环比下降29.2%,同比下降35.7%。土地溢价率同环比均下降。
- 政策动态:
- 城市房地产融资协调机制加速落地,多数城市已建立并提出项目“白名单”,商业银行积极响应。
- 一线城市如广州、上海、北京、深圳在节前密集放松限购政策。
- 投资建议:
- 推荐关注无流动性风险、经营基本面良好、重仓高能级城市的央国企,以及拥有优质持有型物业资产、现金流有望改善的房企。
- 建议关注四条主线:央国企、安全系数较高的民企、底部回升弹性较大的公司,以及有城中村改造和保障房建设、或REITs相关主题机会的公司。
- LPR调整:2024年2月20日,中国人民银行宣布1年期贷款市场报价利率(LPR)保持3.45%不变,而5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。
- 房贷利率:随着5年期以上LPR的下调,房贷利率进一步接近历史最低水平。北京等城市的首套房和二套房利率有所调整,首套房利率在城六区外调整为3.95%,二套房为4.5%。
- 市场影响:中指研究院市场研究总监陈文静指出,此次降息在MLF利率不变的情况下进行,显示了政策的决心和力度。这将有助于降低房企融资成本,提振购房者信心,促进房地产市场稳定。
- 市场回暖:招商蛇口相关负责人表示,LPR调整是重大信号,有助于市场信心恢复,促进房地产市场稳定。贝壳研究院数据显示,春节期间,重点50个城市的二手房看房量和交易量有显著回升。
- 城市表现:一线城市如北京和深圳市场情绪回升,但成交端表现尚不明显。二三线城市如苏州、郑州、西安等交易量翻倍。中原地产首席分析师张大伟预计,市场底部接近,3月份可能出现“小阳春”趋势。
- 政策预期:市场普遍预期,随着房贷利率的降低和需求端刺激政策的配合,房地产市场有望迎来一定热度的回暖。
- 春节楼市表现:春节期间,中国多数城市的新房成交表现平淡,而二手房市场则相对较好。贝壳研究院数据显示,50个重点监测城市的二手房看房量和交易量同比大幅回升,尤其是二三线城市。
- 新房与二手房差异:新房成交量下降的一个原因是房企债务违约风险和在建项目逾期交付问题,导致购房者转向购买二手房。随着保交楼工作的推进和房地产融资协调机制的建立,新房市场有望逐步改善。
- 购房者心态:购房者在本轮市场调整后更加理性,倾向于购买品质较好的房产。好房子即使在市场整体下跌时也相对抗跌。
- 学区房需求:教育需求仍然是购房的一个重要因素,特别是在小学登记入学前的几个月,家长会购买学区房。教育资源均衡和入学儿童数量减少可能会影响学区房价格。
- 楼市“小阳春”预期:尽管市场仍处于调整周期,但政策措施正在激活消费者看房意愿,预计部分城市可能会迎来“小阳春”,成交量有望上升。
- 市场支撑因素:中国城镇化进程持续,每年有大量农村居民进城,带来新增住房需求。改善性住房需求和对更好居住环境的追求也是房地产市场的重要推动力。
- 市场信心:尽管市场存在不确定性,但鉴于城镇化进程和改善性需求,对房地产市场的未来发展应保持信心。
央视新闻:住建部表示,截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。
界面新闻:广东省湛江市赤坎区2024春节系列活动筹委会指挥部办公室发布关于促进赤坎区房地产市场平稳健康发展倡议书。倡议书显示,当前,房地产市场相对低迷,各级政府相继出台稳楼市政策,区委、区政府多渠道谋划,主动对接房地产企业让利于民,联手推出“一口价”特惠房源。希望广大干部职工带头消费、示范带动,促进房地产市场回暖,不断提振市场信心,助力全区房地产行业平稳健康发展。
国开行上海市分行:向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款15.58亿元,用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目前期工作、征收补偿等,该项目被列入住建部2024年城中村改造专项借款项目清单。
福建省厦门市:已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。分别是同安区宝龙旭辉城项目和同安区远洋风景项目。前者已获得交通银行融资支持约12.12亿元;后者获得建设银行融资支持约10.17亿元。
澎湃新闻:根据第三方研究机构监测数据,春节假期,重点监测城市新房日均成交面积较上年下降27%。不过,不同于新房市场表现,机构数据显示,今年的二手房交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。
财联社:据悉,天津市第一批房地产融资支持项目名单已按程序推送至相关金融机构。一些项目已在授信审批、贷款展期等方面取得了实质性进展。2月以来已有广东、四川、重庆、云南、内蒙古、天津等6地金融监管局就城市房地产融资协调机制发声并部署工作。
浙江省杭州市:印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》。支持推进“住有宜居”。稳慎有序推进配售型保障性住房规划建设,加强配售管理,持续推进城镇老旧小区改造。2024年新开工保障性住房不少于100万平方米,新开工改造城镇老旧小区260个、2542栋。
海南省:将住房公积金缴存人家庭在我省行政区域范围内,购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。
票面利率下调:2月19日共有13只债券发布了票面利率下调公告,其中3只债券公告票面利率下调超过500BP,最高直降570BP。
景德镇陶文旅控股集团有限公司发布公告称,将债券“23景德镇陶MTN001”的票面利率下调500BP,调整后债券票面利率为1.0%。
江苏世纪新城投资控股集团有限公司发布公告称,将债券“22江苏新投MTN002”的票面利率下调547BP,调整后债券票面利率为1.0%。
新津新城发展集团有限公司发布公告称,将债券“22新津新城PPN001”的票面利率下调570BP,调整后债券票面利率为1.0%。
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- 新政策发布:苏州市中级人民法院和苏州市住房公积金管理中心联合发布了《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》,允许使用住房公积金贷款购买法拍房。
- 政策目的:该细则旨在降低法拍房的交易成本,减轻购房者的资金压力,并提高公积金贷款购买法拍房业务的规范性和便捷性。
- 适用范围:适用于苏州市两级人民法院组织的网络司法拍卖活动,涉及苏州市内住宅性质房产(法拍房)。
- 申请条件:
- 在苏州市行政区域范围内通过司法拍卖购买产权清晰的自住住房。
- 法拍房无居住权等权利限制。
- 符合苏州市公积金贷款的其他政策条件。
- 申请材料:
- 身份证明(如居民身份证)。
- 婚姻状况证明(如结婚证、户口簿)。
- 已付款证明(如缴款凭证)。
- 贷款用途证明(如拍卖成交确认书)。
- 其他资料(如人民法院指定账户信息、贷款还款账户资料、异地贷款证明、收入证明等)。
- 办理流程:
- 借款申请人向公积金中心提交申请及相关材料。
- 公积金中心在3个工作日内出具公积金贷款放款承诺书。
- 人民法院根据放款承诺书出具成交裁定书。
- 买受人办理房产权属转移登记。
- 担保落实机构协助办理抵押登记。
- 承办银行根据放款承诺书发放贷款至指定账户。
这项新政策的实施将为苏州市的法拍房市场带来便利,使得符合条件的购房者能够更容易地通过公积金贷款购买法拍房。
- 央行操作:2024年2月18日,中国人民银行进行了1050亿元7天期逆回购操作和5000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率分别为1.80%和2.50%,与之前持平。
- LPR预期:尽管MLF操作利率未变,市场普遍预期本月20日公布的LPR有望下行,尤其是5年期以上LPR下降的可能性更大。
- 政策背景:人民银行行长潘功胜表示,当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离,前期银行已下调存款利率,人民银行也调降了再贷款、再贴现利率和存款准备金率,有助于推动LPR下行。
- 房贷利率调整:招联首席研究员董希淼预计,本月1年期LPR可能不变,5年期以上LPR可能下降5个基点至10个基点。这将降低居民房贷利息支出,促进房地产市场平稳发展,并激发企事业单位融资需求。
文章来源:潮新闻
- 融资协调机制:自1月份有关部门召开部署会议后,各地向商业银行推送项目“白名单”,推动融资落地。已有15家银行披露相关工作进展,部分项目贷款已投放。
- 项目“白名单”:涉及3218个项目,商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款178.6亿元。项目包括龙头房企和出险房企,注重满足民营房企融资需求。
- 融资支持:商业银行如建设银行和中国银行已对接和审批多个项目,贷款金额达数百亿元。这些贷款旨在满足房地产企业的合理融资需求,促进行业平稳健康发展。
- “保交楼”项目:融资协调机制有助于推动在建项目的完工交付,解决逾期难交付问题。项目筛选条件严格,确保资金专款专用。
- 房地产与金融良性循环:信贷支持、协调协同和政策落实将有效满足房地产行业融资需求,促进行业长期健康发展,改善企业流动性,扩大投资。
- 风险防范:融资协调机制将提示存在违法违规行为的房企和项目,防范信用风险,确保不发生系统性金融风险。
- 市场化原则:融资能否最终落地取决于金融机构对项目实际情况的评估,进入“白名单”不保证一定获得资金,核心在于项目是否符合银行信贷审批和风控要求。
文章来源:中国证券报
- 春节楼市表现:春节假期期间,重点城市的二手房市场实现了“开门红”,看房量和交易量同比去年有显著回升,而新房市场成交则相对平淡。
- 二手房市场增长:贝壳研究院监测数据显示,春节假期期间,一线城市看房量比去年增加90%,二线城市增加180%,三线城市增加140%。交易量方面,一线城市微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。
- 新房市场平淡:新房市场在春节期间表现一般,25个代表城市新房日均成交面积同比下降约27%。尽管有促销活动,但实际成交较为平淡。
- 政策影响:春节前,北京、深圳等一线城市放松了限购政策,释放出积极信号。业内人士预计,春节后,这些政策效果将进一步显现,有助于房地产市场逐渐企稳。
- 市场展望:业内人士认为,随着政策的持续优化和市场预期的稳定,二手房市场将保持活跃,新房市场可能在3月到4月逐渐企稳回升。预计改善型住房和刚需客群的购买力将继续影响市场。
文章来源:证券时报
南京发布:南京市人民政府日前印发《南京市积分落户实施办法》,对积分落户政策进行部分调整,进一步放宽户口迁移条件。根据《实施办法》,原申请条件中“正在本市合法稳定就业,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”,即取消社保缴纳不少于12个月的限制条件。
贝壳研究院:2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。
湖南省:截至2月17日,全省14个市州均已建立房地产融资协调机制,纳入“白名单”项目共576个,当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。
新华社:住建部相关负责人近日表示,未来,我国将每年改造10万公里以上地下管线。2024年,我国将大力推进城市地下管网改造,实施城市排水防涝能力提升工程,深入推进城市生命线安全工程建设。
中指研究院:2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元,同比增长4.1%,环比增长5.3%。行业债券融资平均利率为3.24%,同比下降1.04个百分点,环比下降0.47个百分点。从融资结构来看,1月,房地产行业信用债融资438.5亿元,同比大幅增长47.6%,环比增长60.3%,占比76.9%;海外债发行金额7.0亿元,同比下降41.1%,环比下降75.3%,占比1.2%;ABS融资124.8亿元,同比下降32.0%,环比下降48.0%,占比21.9%。
- 四大行积极行动:中国银行、农业银行、工商银行和建设银行等国有四大行已经就地产融资和房企“白名单”作出积极回应,并采取了具体措施。中国银行已推进超过110个项目的审批工作,涉及金额约550亿元。
- 项目审批与支持:四大行通过成立工作专班、建立绿色通道等方式,加快房地产项目的审批和融资支持。工商银行已对接2000余个项目,农业银行对接2700余个项目,建设银行的具体数据未详细披露。
- 股份行和城商行参与:除了国有大行,光大银行、中信银行、兴业银行、上海银行和浦发银行等股份行和城商行也在积极行动,参与城市房地产融资协调机制,支持房地产市场平稳健康发展。
- 政策落实:各银行通过简化流程、扩大授权、强化资源保障等措施,确保项目融资尽快落地。同时,银行也在加强风险评估和信用审批,精准支持房地产项目合理融资需求。
- 数据与进展:截至2月12日,工行、农行、建行已对接、审批协调机制项目4810个。其他银行如光大银行、中信银行等也取得了显著进展,如光大银行批复项目20个,授信金额107.5亿元。
这些信息显示,中国银行业在支持房地产市场融资方面采取了一系列积极措施,旨在促进房地产市场的平稳健康发展,并响应金融监管总局的相关工作部署。
- 广东:国家金融监督管理总局广东监管局召开会议,强调主要负责同志要亲自推动房地产融资协调机制,加强政企银信息共享,解决融资困难,优化审批流程,不盲目抽贷、断贷、压贷,同时加强贷款资金管理。
- 内蒙古:内蒙古监管局与自治区住建厅联合召开会议,要求建立城市协调机制,推动项目清单筛选,确保机制落地见效。银行机构要聚焦重点领域,如经营性物业贷款、支持居民住房需求等,用足用好政策。
- 云南:云南监管局要求银行机构平衡融资支持与风险防范,分类支持项目融资,不盲目抽贷、断贷、压贷,落实贷款管理要求,严防信贷资金挪用。
- 重庆:重庆监管局要求成立工作专班,明确尽职免责认定标准和条件,提升工作效率,对接协调机制,解决融资困难,推动房地产市场平稳健康发展。
- 四川:四川监管局强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求,支持在建项目,维护购房人权益。要求成立工作专班,加强信息共享,解决融资问题,完善尽职免责实施细则。
这些省份和自治区的监管局都在积极推动房地产融资协调机制,以促进房地产市场的健康发展,同时确保金融风险得到有效控制。
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- 政策调整:深圳市住房和建设局发布了《关于优化住房限购政策的通知》,对住房限购政策进行了调整。具体内容包括:
- 深圳市户籍居民家庭限购2套住房,成年单身人士(含离异)限购1套住房,取消了对落户年限和缴纳个人所得税、社会保险年限的限制。
- 非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)购买住房的个人所得税、社会保险年限要求从5年调整为3年。
- 市场背景:这是自2020年7月15日深圳发布楼市调控“新八条”政策以来,首次出现的政策松动。深圳楼市目前正处于缓慢筑底阶段,2023年新房和二手房成交量均处于近5年来的低谷。
- 近期数据:2024年1月份,深圳新房成交量和成交面积环比下降,而二手房成交量和成交面积则有所波动,显示出市场仍在低位运行。
- 一线城市动态:随着深圳的调整,北京、上海、广州和深圳这四个一线城市均已在住宅限购政策上有所放松。广州、北京和上海此前已经发布了相关政策,放宽了部分区域的限购条件。
- 专家观点:广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一线城市楼市的可持续性将取决于后续政策的跟进,包括融资对接机制的落地、居民购买力和预期的改善。预计开发商会利用这些政策机会,加快营销和去库存。
- 政策目的:这些政策调整旨在优化房地产市场,促进其平稳健康发展,同时支持非户籍居民的合理住房需求。
- 政策发布单位:深圳市住房和建设局
- 政策目的:满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展
- 政策调整内容:
- 本市户籍居民家庭(包括部分家庭成员为本市户籍的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(包括离异)限购1套住房。
- 取消对本市户籍居民的落户年限以及个人所得税和社会保险缴纳年限的要求。 3. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士(包括离异)如果能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明,限购1套住房。
- 执行时间:本通知自印发之日起执行,即2024年2月7日。
第一财经:“全面降息潮”延续,多家银行即将下调存款利率。进入2024年,商业银行“全面降息潮”仍在延续。据了解,一些银行即将迎来新一轮存款利率调降。例如,盛京银行将于2月8日下调定期存款利率,厦门国际银行也将于春节后调降部分期限存款利率。
中国基金报:记者从住房城乡建设部、金融监管总局获悉,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,同时提出第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行,涉及房地产项目达到3218个。
住建部、金融监管总局:截至目前,全国已有170多个城市建立城市房地产融资协调机制,提出的第一批房地产项目“白名单”,共涉及房地产项目3218个。商业银行目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
上海市:发布国有建设用地使用权公告。涉及5宗住宅用地,分别位于浦东新区、杨浦区、宝山区、静安区、闵行区5个地区,起始价合计123亿元。其中,浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块起始价45.23亿元,最高限价为49.75亿元,这是本次出让总价最高的地块,土地面积约为4.47万平方米。
- 会议召开:金融监管总局在10天内两次召开会议,部署落实城市房地产融资协调机制相关工作,强调了建立这一机制的重要性,并提出了具体要求。
- 协调机制:《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》由住建部和金融监管总局联合发布,旨在指导各地级及以上城市建立协调机制,由城市政府分管住房城乡建设的负责人领导,确保房地产项目合理融资需求得到满足。
- 进展情况:多数城市已建立房地产融资协调机制,并提出了房地产项目“白名单”,向商业银行推送。商业银行积极响应,已向多个项目提供新增融资和贷款展期。
- 具体成果:截至1月底,26个省份170个城市已建立协调机制,涉及3218个房地产项目。商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款共178.6亿元。
- 后续行动:会议要求各监管局成立工作专班,加强与地方政府和住建部门的协同配合,及时掌握协调机制运行情况。商业银行需主动对接协调机制,加快评审和授信审批,满足合理融资需求。
文章来源:21世纪经济报道。
上海证券报:截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。并据了解,碧桂园超30个项目进入首批房地产“白名单”之后,碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企也陆续宣布旗下项目入围。
央视新闻:北京市住建委发布通知,具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭,可在通州区购买1套商品住房。一、在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭。二、在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。三、在本市已拥有1套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭。四、在本市未拥有住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。
上海市:第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批房源共涉及24个项目,总建筑面积约54.9万平方米,共计4632套,备案均价74604元/平方米,分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港9个区域。10万元/平方米以上的项目4个,面积占比约18.4%。
河南省:加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,第一批房地产项目“白名单”已经推送至当地金融机构,有关房企和银行正在进一步对接,推动“白名单”项目贷款尽快发放。
海南省:2月7日起,对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭,贷款购买海口市等11个市县的商品住房,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
- 政策调整背景:为了响应京津冀协同发展战略,促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解,实现职住平衡,北京市通州区放宽了商品住房销售政策。
- 购房资格放宽:
- 北京户籍居民家庭在京无住房的。
- 通州区户籍居民家庭在京已拥有1套住房的。
- 北京户籍居民家庭在京已拥有1套住房,且与通州区企业或疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的。
- 非京籍居民家庭在京无住房,且与通州区企业或疏解搬迁至通州区的企事业单位有劳动关系的。
- 政策变化:取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制,使得符合条件的家庭更容易在通州区购买商品住房。
- 历史背景:2015年8月,通州区实施了被称为“史上最严厉限购”的政策,限制了购房资格,导致通州楼市成交量大幅下降。
- 市场影响:尽管限购政策放松,但业内专家认为通州楼市已经非常稳定,不具备炒房市场条件。预计市场成交量有望增加50%以上,但整体市场仍将保持平稳发展。
- 其他城市动向:预计上海和深圳等城市的外围区域也可能跟进放松限购政策,2024年一线城市房地产市场可能会出现“小阳春”。
- 政策调整趋势:各地普遍对过严的楼市政策进行了调整,显示出地方政府在积极优化政策以适应市场变化。
编辑:秦晶
责编:魏晞
- 目的:为了推动京津冀协同发展战略,促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解,实现职住平衡,以及促进城市副中心高质量发展。
- 购房资格调整:符合条件的家庭可以在通州区购买1套商品住房。
- 具体条件:
- 本市户籍居民家庭在本市无住房的。
- 通州区户籍居民家庭在本市已拥有1套住房的。
- 本市户籍居民家庭在本市已拥有1套住房,且与通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的。
- 非本市户籍居民家庭在本市无住房,且与通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位有劳动关系的。
- 实施时间:本通知自发布之日起实施。
- 政策更新:此前与本通知不一致的通州区商品住房销售政策,以本通知为准。
发布单位:北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府
发布日期:2024年2月6日
编辑:赵熹
值班编辑:李加减
澎湃新闻:浙江省衢州市常山县发布房地产新政,涉及购房补贴等21项措施,自2024年2月5日开始施行。优化生育购房补贴。对于生育三孩的家庭,现城区人均居住面积小于30平方米的,在常山县城区购买新建商品住房且面积不小于120平方米,一次性发放房票20万元;满足以上条件且已申领农民“集聚券”的家庭,发放房票再增加10万元。
湖北省荆门市:下发《关于落实非中心城区户籍家庭(或产业工人)购房补贴政策的通知》,明确非中心城区户籍家庭(或产业工人)购房符合相关规定的每户补贴2万元。
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界面新闻:据上海链家研究院监控数据显示,2024年1月上海全市共成交新建商品房3786套,环比下降44%,同比下降55%;成交金额290亿,环比下降47%,同比下降58%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,月成交量同环比下降,原因除供应量减少以外,临近春节进入传统淡季,所以成交下滑属于正常。
中指院:1月楼市进入淡季,选择“购房意愿强于上月”占比约为18%,环比下降3.7个百分点,再创年内低位水平。购房计划出现下滑,1月半年内计划购房占比明显走弱,环比下降4.4个百分点至19.9%。
广东省:2024年要聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务,重点做好十个方面工作。围绕“稳预期、防风险”。加快建立城市房地产融资协调机制,持续做好个别头部房企债务风险化解工作。
中新网:一手拿钥匙,一手拿房本,为购房者打破“证”结,让购房者吃“定心丸”。从山西省自然资源厅获悉,山西省全面推进“房证同交”改革,截至2023年年底,10.2万余套住房实现“房证同交”。
- 中鼎控股集团位于上海浦东的办公地点已被警方查封,公司App无法登录,客服联系不上。
- 公司因产品逾期违约遭到投资者举报,1月到期的产品未兑付。
- 上海市公安局浦东分局经侦支队已对中鼎控股集团展开调查,其在上海、深圳、西安等地的办公场所被查封。
- 中鼎控股集团曾计划退出非标产品,并在1月召开转型发展动员会议,宣布将标准化产品作为主要发展方向。
- 公司在1月8日和1月10日分别发布了关于产品兑付变更的通知,但后续并未公布资产盘点及资产规模相关信息。
- 中鼎控股集团在对外宣传中使用“中鼎控股集团”的名称,但在与投资人签订合同时涉及多个不同的公司主体。
- 投资人对投资产品的具体信息了解有限,被承诺产品保本保息,但实际上并未被充分告知风险。
- 中鼎控股集团的官方网站无法打开,关键信息如管理人、托管人和信托计划名称等未完全披露。
- 公司涉及的资产规模可能在数十亿级,市场知名度较高,曾举办周年庆活动并参与金融商会活动。
请注意,这是根据文件内容的概述,具体细节和最新进展可能需要进一步的官方信息或新闻报道。
- 市场现状:2024年一季度被认为是房地产市场基本面最为艰难的时刻,但也是政策转机的时期。需求侧政策有望在春节前后陆续落地,主流企业的经营性现金流预计将持续净流入。
- 销售数据:2024年1月,重点公司新房销售额和销售面积同比下降显著,房价和租金均呈现下跌趋势。二手房市场表现虽有所改善,但价格仍在下降。
- 企业策略:预计开发企业将大幅收缩经营性开支,以谋求现金流量表基本平衡。这可能包括减少拿地、严控管理费用和推迟项目建安投入。
- 市场预测:预计二季度房地产市场基本面将走稳,按揭贷款利率有望下行,核心城市限购政策可能放开。在这些政策的逆周期调节下,二季度房价有望企稳。
- 风险因素:包括房价继续下跌、企业偿债压力以及商业地产租金下降的风险。
- 投资策略:文章认为,尽管一季度市场艰难,但随着政策支持和房价企稳,地产蓝筹股可能被低估。建议投资者关注政策动向和市场变化,做出相应的投资决策。
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- 不动产登记便利化:自然资源部、国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家金融监督管理总局联合印发通知,旨在提升不动产登记便利度,促进营商环境优化。
- 全程网办推进:通知提出全面推进不动产登记的“全程网办”,提升高频事项的全程网办率,实现全业务类型网上办理,并在长三角地区打造“跨省通办”示范样板。
- 信息共享与安全:深化信息嵌入式实时互通共享,通过人脸识别、录音录屏等方式线上核验当事人身份信息,推广应用电子证书证明,并完善信息在线查询服务。
- 税务与金融协同:推动不动产登记、交易和缴税的“一窗办理、集成服务”,优化线上缴纳土地出让价款和相关税费支付方式,协同不动产抵押融资服务。
- 抵押登记服务:探索“总对总”系统对接机制,拓展银行业金融机构不动产登记服务网点服务内容,实现抵押登记、转移登记等业务就近申办。
- 预告登记推广:全面开展预购商品房预告登记,加快推广存量房预告登记,优化继承登记办理流程,引入遗产管理人制度。
- 历史遗留问题化解:建立问题发现处理平台和机制,巩固日常化解机制,及时总结创新举措和典型经验,收集反面案例,加快化解历史遗留问题。
- 维护合法权益:依法维护企业群众合法权益,确保不动产登记工作的公正、高效和安全。
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- 特殊再融资债发行:2024年2月2日,贵州省成为今年首个发行特殊再融资债的省份,发行约325亿元人民币,用于偿还存量债务。这是在2023年9月底特殊再融资债重启发行后的继续行动。
- 去年发行情况:2023年,特殊再融资债发行规模超过1.3万亿元人民币,贵州、天津、云南、内蒙古等省份发行规模均超过1000亿元。
- 债务化解目的:特殊再融资债的发行旨在缓解地方政府的短期流动性压力,通过更长期限的债务结构调整和偿债负担平滑,实现“以时间换空间”的目的。
- 今年预期:预计2024年特殊再融资债将继续发行,以支持隐性债务化解。专家认为,在城投债务和付息压力仍存在的情况下,特殊再融资债券的发行将有助于防范化解地方政府债务风险。
- 化债方案:全国财政工作会议提出,将严格落实化债举措,加大存量隐性债务化解力度,防止新增隐性债务,健全化债长效机制。
- 金融化债进程:预计今年金融化债进程将加快,侧重于降低债务付息成本。可能包括国有大行协助展期置换、中央创设应急流动性金融工具、资产管理公司(AMC)协助重组或设立化债资金等模式。
- 城投公司市场化转型:为有效防范化解地方债务风险,建议推进城投公司市场化转型,剥离其帮助地方政府融资的职能,增强自身“造血”能力,降低对地方政府财政资金的依赖。
- 房地产项目“白名单”:城市房地产融资协调机制正在快速运转,多个城市的银行已经开始跟进支持房地产项目“白名单”,部分项目已经获得融资支持。
- 银行跟进情况:重庆、南宁、成都、昆明等地的银行已经收到“白名单”,并迅速采取行动提供融资支持。例如,广西南宁的北投荷院项目已经获得民生银行南宁分行的3.3亿元开发贷款。
- 风险管理:银行在支持“白名单”项目时,特别关注风险管理,倾向于支持地段好、在建施工状态、有去化能力、抵押物匹配的项目。
- 资金封闭管理:国家金融监督管理总局强调,金融机构要加强资金封闭管理,确保信贷资金的封闭运行和合规使用,防止资金被挪用。
- 政策效果预期:业内人士预计,随着更多“白名单”项目的融资支持落地,将有助于改善房地产企业的流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况,扩大房地产投资,促进房地产与金融的良性循环。
- 房地产融资协调机制:城市房地产融资协调机制通过定期组织各方会商,协调解决融资中的困难和问题,推动房地产开发企业和金融机构的精准对接。
- 后续发展:江西等地也在建立省、市级的房地产融资协调机制,预计未来将有更多的“白名单”项目发布,进一步稳定房地产市场。
- 央行PSL投放:2024年1月,中国人民银行向国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款(PSL)1500亿元人民币。这是继2023年12月重启PSL投放3500亿元后的又一次大规模投放。
- 城中村改造专项借款:国家开发银行和农业发展银行近期投放了首批城中村改造专项借款,总额超过140亿元人民币,涉及多个城市,如广州、郑州、济南、南京、石家庄等,惠及超过10万户居民。
- 城中村改造的重要性:城中村改造被视为2024年经济稳增长的重要增量,是中央层面强调的“三大工程”之一。专项借款旨在解决改造过程中的资金平衡问题,推动改造加速。
- 专项借款的作用:专项借款旨在解决城中村改造前期资金投入大、回收周期长、现金流不匹配等问题,降低改造成本,提振国企和城投公司的积极性。同时,它有助于减轻地方财政压力,防范地方债务风险。
- 政策性银行的角色:政策性银行的借款具有低成本、长周期的特点,能够为城中村改造提供中长期资金支持,与改造的长期性相匹配。这不仅有助于推进改造项目,还能为后续多元化资金支持和市场主体投资提供示范效应。
- 城中村改造的进展:多个城市已经宣布获得首批城中村改造专项借款,如广州、青岛、武汉、成都等,这些资金将用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设及配套设施建设等。
澎湃新闻:抵押补充贷款重启两个月净增5000亿元。中国人民银行公布的2024年1月抵押补充贷款开展情况显示,2024年1月,国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款1500亿元。期末抵押补充贷款余额为34022亿元。去年四季度,抵押补充贷款被市场视为“三大工程”的资金来源之一。央行行长潘功胜曾表示,为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。
财政部:2023年,政府性基金预算收入70705亿元,同比下降9.2%。中央政府性基金预算收入4418亿元,同比增长7.1%;地方政府性基金预算本级收入66287亿元,同比下降10.1%,国有土地使用权出让收入57996亿元,同比下降13.2%。
每日经济新闻:开年首月,重点房企拿地意愿呈现回升态势。中指研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,1月TOP100房企拿地总额856亿元,同比大幅增长44.8%。另据克而瑞统计,截至1月25日,全国300城1月经营性土地成交规模仅4206万平方米,环比跌近九成,处于相对低位;1月平均溢价率3.7%,较上月上升0.2个百分点,止住了连续大半年的下行趋势。
中指院:2024年1月份百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%;同比上涨0.43%。二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。
澎湃新闻:南京市住房公积金管理中心官网发布《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》。《细则》明确,“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人,可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前,申请办理住房公积金贷款。
福建省厦门市:将住房公积金贷款申请条件中的申请贷款时前连续足额缴存时间由12个月调整为6个月。将最高贷款额度及贷款计算公式中的流动性调节系数阶段性上浮至1.2,最高贷款额度将由当前的120万元,上浮至144万元,单笔贷款额度在原有基础上增加20%。
四川省成都市:2023年,商品房销售面积2204.2万平方米,同比下降3.9%;分别高于全国、全省4.6个、1个百分点。商品住宅销售面积1984.4万平方米,同比增长4.5%,拉动商品房销售面积增长3.4个百分点,连续9个月保持正增长。
58同城、安居客:发布《2024春节置业意向调查》。超七成受访者希望在2年内买房,超八成选择在春节期间看房及买房,更倾向线上、实地相结合的方式看房。61.9%的受访者选择了倾向三居室,选择两居室的受访者占比为20.8%。
- 房地产项目“白名单”进展:
- 多地如南宁、重庆、昆明等已推出房地产项目“白名单”,旨在支持房地产项目融资。
- 重庆、昆明等地已向主要银行推送“白名单”,涉及多个项目和数百亿元的融资需求。
- 政策目的与效果:
- “白名单”旨在改善房地产企业的流动性,缓解贷款紧缩,扩大房地产投资,促进房地产与金融的良性循环。
- 住建部和金融监管总局联合推动建立城市房地产融资协调机制,以项目为对象,支持合理融资需求。
- 信贷投放与风险管理:
- 金融机构在信贷投放时需审慎评估风险与收益,确保信贷资金的合规使用。
- 商业银行将根据项目状况和融资支持标准进行评估,对符合条件的项目优化审批流程。
- 融资环境改善预期:
- 随着更多“白名单”项目的贷款支持落地,预计房地产融资环境将进一步改善。
- 金融监管总局强调积极稳妥防控风险,强化信用风险管理,支持保障性住房等项目。
- 政策落实与监督:
- 省级层面将跟踪监测政策落实情况,国家层面将建立信息平台进行周调度、月通报。
这些文件提供了关于中国房地产项目“白名单”政策的最新进展,以及政策对房地产市场和金融机构的影响。
澎湃新闻:上海进一步松绑住房限购,政策出台后获得消息的非沪籍人士表示将在年后启动看房。房企们打出各个位于外环区域的项目的海报集中推介,而地处外环板块的中介门店也迅速忙碌起来,周中预约看房量翻倍增长。
上海证券报:近日,记者实地走访广州市多个楼盘了解到,广州市区大户型项目看房人气出现回暖。有销售中介表示,新政发布的首个周末,中心区新盘来访量翻倍增长,还有不少外省购房人前来下定金。另外,二手房中介人士和新盘销售介绍,目前潜在客户返乡过年,等客户年后回流,今年三四月份“小阳春”行情值得期待。
时代财经:江苏省苏州市日前宣布全面取消限购,1月31日上午11时,诸葛找房网站显示,苏州市24小时内有1245套房源降价,107套房源涨价。同一时间,姑苏区有48798套有效二手房源,24小时内158套房源降价,24套房源涨价,降价金额多为数万元、十余万元,有三套高总价房源大幅度降价,分别降价170万元、92万元和70万元。
中指院:2024年1月,TOP100房企销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。保利发展、万科、招商蛇口、绿城中国、华润置地等房企销售额位居前五。
- 清盘令:香港法院对中国恒大集团颁发了清盘令,这发生在清盘呈请聆讯后的40分钟内。此前,清盘呈请的聆讯已被多次延后。
- 市场反应:中国恒大及其相关公司(恒大物业、恒大汽车)的股票在宣布清盘令后停牌,当日股价大跌21%,市值大幅缩水。
- 资不抵债:中国恒大的资不抵债问题被认为是清盘的主要原因之一。截至2023年中,中国恒大的归母净资产为负值,且有多家上市房企面临类似财务困境。
- 行业挑战:文章分析了房地产行业的挑战,包括新房和二手房的比价问题、新房库存压力、新房交付风险等。新房市场难以出清,与新房价格管制有关,降价可能导致房企存货贬值和资不抵债问题加剧。
- 政策建议:高善文博士建议地方政府消除交付风险,解除对一手房市场的限价措施,让市场自然出清,以缩短行业调整过程,尽管这可能带来更强的市场阵痛。
- 政府角色:政府在保护地方政府、银行和国企利益的同时,也在努力维持经济总量,推进城中村和保障房建设,增加新房供应。
文章强调,房地产市场的企稳需要时间,各方需要与时间赛跑,以应对当前的挑战。请注意,文章中提到的信息和分析仅供参考,不构成具体投资建议。投资者在做出投资决策时应考虑自身的风险承受能力、投资目标和经验,并自行承担风险。市场有风险,投资需谨慎。
- 广州放松限购政策:广州成为一线城市中首个按面积段划分限购范围的城市,取消了120平方米以上住房的限购,外地户籍在广州购买改善性住房不再受限。这一政策预计将提振核心区改善性需求,短期内可能提升主城区中大户型销售。
- 政策背景与影响:广州的新政是对中央精神的响应,体现了稳定房地产市场的重要性。此前,广州已经推出了一系列放松政策,如认房不认贷、降低首付比和贷款利率等,但效果边际递减。此次新政有望再次提振市场需求。
- 一线城市政策风向标:广州的政策放松可能预示着未来其他一线城市如上海、深圳、北京也将逐步放松限购政策。房地产市场已从防过热转向防过冷,未来重点是促进软着陆。
- 多部门发声支持房企融资:央行、金管局等部门近期发布文件,强调金融政策支持房企融资,预计房企资金链紧张情况将得到改善。
- 经营性物业贷款用途放松:央行和金管局联合印发通知,放宽了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度和用途,有助于改善优质房企的流动性。
- 未来房地产政策建议:文章提出了三招救市建议,包括组建住房银行、全面取消限购、降息降准,以促进房地产软着陆,为中国经济复苏和就业贡献力量。
请注意,以上信息基于文章内容,具体的政策实施和市场反应可能会有所不同。在做出任何投资决策之前,建议进行深入的市场分析和个人风险评估。
中国建设报:记者从住房城乡建设部和金融监管总局获悉,住房城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后,各地迅速行动、抓紧落实。目前,广西南宁市已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
住建部:2023年全国共开工改造城镇老旧小区5.37万个,完成投资近2400亿元。新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里,加装电梯3.6万部,增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个,增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个,新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。
诸葛数据研究中心:2024年1月,全国大中城市租金挂牌均价为35.27元/平方米/月,环比微涨0.03%。从环比涨幅TOP10城市来看,成都、三亚、珠海、惠州1月份租金仍延续上涨态势,但涨幅有所收窄。
- 限购条件放宽:在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民,可以在上海市外环线以外区域(崇明区除外)购买1套住房。这一政策取消了之前对非本市户籍单身人士的购房限制,即不再要求必须已婚。
- 区域限制:新的限购政策允许非本市户籍居民在外环线以外区域购房,这约占全市60%的房源量和交易量,为相关群体提供了更多的购房选择。
- 人才安居政策:对于自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施更优惠的人才安居购房政策,即缴纳社保或个税满3年即可购房。
- 政策目的:新政策旨在满足多样化和多元化的住房需求,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的购房需求,同时促进区域职住平衡和产城融合。
- 市场影响:自2023年下半年以来,上海已调整优化多项房地产政策,包括降低首付比例和房贷利率等,以支持居民的住房需求。此次政策调整是对前期政策的巩固,预计将增强市场信心,促进房地产市场的平稳运行和健康发展。
- 市场预期:尽管1月是传统交易淡季,但政策优化预计将在年后释放积极效应,可能带来市场小阳春行情,为上海楼市的稳定发展奠定基础。
- 四大AMC(资产管理公司)的归属调整:中国华融已划归中信集团,更名为“中国中信金融资产”,而中国信达、东方资产和长城资产三家AMC将划归中投公司,财政部将不再持股。
- 中投公司的财务状况:截至2022年12月31日,中投公司资产总计1.24万亿美元,营收434.21亿美元,净利润460.45亿美元。中投公司下设三个子公司,若加上三大AMC的资产,总资产将超过11.75万亿。
- 中投公司的计划:中投公司表示将创新完善“汇金模式”,优化国有金融资本布局,市场化参与问题金融机构救助,助力金融市场稳定。
- 中国华融的更名和股权变动:中信集团成为中国华融第一大股东,持股26.46%,财政部持股24.76%。中国华融更名为“中国中信金融资产管理股份有限公司”。
- 中国华融的业绩和目标:预计2023年实现扭亏为盈,净利润在10亿元至20亿元之间。公司将依托中信集团品牌,推动高质量转型发展。
- 四大AMC的历史使命:成立于1999年,旨在剥离和处置国有四大行等金融机构的不良资产,促进国有银行改革和国有企业脱困。
- 各AMC的业务和资产规模:
- 中国信达:对应建设银行和国开行不良资产,资产规模1.59万亿,累计收购不良资产超3万亿。
- 中国东方:对应中国银行不良资产,资产规模1.3万亿,业务涵盖多个领域,员工总数5万多人。
- 中国长城:对应农业银行不良资产,累计收购处置2万亿不良资产,拥有多家控股公司。
- 政策背景:国务院秘书长肖捷指出,改革旨在厘清金融监管部门、国有金融资本出资人职责机构和国有金融机构之间的权责关系,推进管办分离、政企分开。
1. 苏州取消限购政策:
- 苏州市住房和城乡建设局确认,自2024年1月30日起,购买新房、二手房不再进行购房资格审核,新房限售政策仍为两年。
2. 政策背景:
- 2023年9月,苏州已放松限购政策,对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。
- 非苏州户籍和苏州户籍在购房套数上有不同的规定,120平方米以下可购买3套,120平方米以上不限购。
3. 政策目的:
- 苏州市人民政府发布的政策旨在支持刚性和改善性住房需求,优化购房服务流程,鼓励新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房。
4. 政策措施:
- 实施购房补贴、房票安置、团购等方式,满足居民住房需求。
- 落实降低首套房、二套房首付比例和贷款利率,提供居民个人换购住房个税优惠。
- 鼓励各县级市(区)根据市场实际延长购房补贴等政策。
文章来源:澎湃新闻。
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- 清盘令:
- 香港法院向中国恒大发出清盘令,理论上恒大可以提起上诉,但清盘程序不会暂停。
- 股价反应:
- 消息公布后,恒大股价大跌20.87%,市值降至22.18亿港元。恒大汽车和恒大物业盘中停牌。
- 清盘过程:
- 法院会考虑债权人的意愿和公平公正原则。在清盘期间,所有针对公司的诉讼和债权人行动将自动中止,除非法院批准。
- 自救可能性:
- 尽管理论上恒大可以提起上诉,但业内认为在如此庞大的债务下,出现白武士(救助者)的可能性不大。
- 财务状况:
- 截至2023年6月30日,恒大的主营收入约为1281.8亿元,净亏损392.5亿元;负债总额达2.39万亿元人民币。
- 债务重组:
- 自2021年12月开始境外债务谈判,恒大推进境外债务重组已超过两年。2023年3月提出债务重组方案,但至今无更多进展。
文章还提到,恒大的债务重组仍无明确进展,且公司及其顾问将继续与各利益相关者讨论,以期达成一致的协议。
请注意,以上内容是基于文章的概述,具体信息和分析应参考第一财经的报道。市场有风险,投资需谨慎。https://mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5NDEyMzEwMQ%3D%3D%26amp%3Bmid%3D2662983733%26amp%3Bidx%3D1%26amp%3Bsn%3Da6c1aeec ... mp%3Bxtrack%3D1%23rd
21世纪经济报道:恒大集团执行总裁肖恩表示,对于此次境外清盘呈请,集团和中国恒大已尽全力抗辩。接下来,集团将直面困难和问题,采取一切合法合规的措施,在保障境内外债权人合法权益的前提下,稳步推进集团业务正常经营,同时也将积极与清盘人沟通,依法配合清盘人履行相关程序,根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。将稳步推进保交楼等重点工作。
辽宁省:降低房地产市场交易成本。对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的,可由购房地给予一定额度的购房补贴,卖旧买新时间不分先后。
福建省:2024年计划开工改造老旧小区23.38万户,计划新建改造城镇污水管网上千公里,新建、改造提升公园绿地各400公顷,力争2024年底全省城市建成区可渗透面积比例达38%以上。计划投资467亿元推进厦门、福州城中村改造。
上海市:2024年计划推出搭建全市物业费缴纳平台、探索小区公共收入直接入账、物业服务合同内容可视化等多项创新举措。预计全市将有近5000个住宅小区的业主可以通过该功能,完成线上物业费的缴纳。未来这一应用还将逐步推广到全市各住宅小区。
广东省深圳市:2024年第4周(1月22日-1月28日)全市二手房(含自助)录得802套,环比下降16%。1月29日,全市共有57520套有效二手房源在售,较上周减少78套,在售量整体平稳。
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中国证券报:住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会,会议强调,项目有序开发建设,是房地产市场平稳健康运行的基础,事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。本月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。
每日经济新闻:广州市人民政府发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。通知指出,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。
瑞思研究院:2023年,共有5只公募REITs首发上市,首批4只公募REITs完成扩募。目前已发行和待发行的REITs总规模约1500亿元;已获证监会准予注册批复的新增资产类别有消费基础设施(含购物中心、社区商业)、水力发电等,发改委已受理的项目还涉及市政供热、水利、数据中心、文旅等资产类别。
证券时报:1月28日下午,上海月光流域786平方米别墅豪宅以2000万元在阿里资产上起拍。经过123次出价,该别墅豪宅以1.019亿元成交,溢价8190万元,溢价率达409.5%。该套住宅是阿里资产交易中心首套个人委托豪宅,同时也是阿里资产房产首个全国交易中心上海门店的首单社会化委托房源。
河南省:2024年将积极开展城商行风险治旧控新,支持中原银行做好改革重组后半篇文章,推动农村中小银行改革化险。集中力量化解高风险地区债务,清理拖欠企业账款,有序出清重点房企风险,兜住基层“三保”底线。
海南省海口市:发布关于优化人才购房政策的通知,经认定的高层次人才、柔性引进的高层次人才及外籍“高精尖缺”人才,在购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。实际引进并在海南工作但尚未落户的人才,在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且家庭成员在海南无住房的,可购买第1套商品住房。
放开之后,应该会释放一部分之前没资格买房的需求,但是既然是放开了,没有设置关闭期,就代表韭菜有了资格,有资格的话也就不急了,钱还是个问题。
- 融资渠道拓宽:
- 政策鼓励房地产企业拓宽融资渠道,降低融资成本,优化资产及负债结构。
- 项目融资支持:
- 住房城乡建设部和国家金融监督管理总局部署城市房地产融资协调机制,支持房地产项目开发建设,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
- 项目名单制定:
- 各地需研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,确保信贷资金封闭运行、合规使用。
- 信贷资金管理:
- 对于符合授信条件的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程,缩短审批时限,积极满足合理融资需求。同时,金融机构要加强资金封闭管理,防止资金挪用。
- 经营性物业贷款管理:
- 中国人民银行办公厅和金融监管总局办公厅联合印发通知,细化商业银行经营性物业贷款业务的管理要求。
- 房企积极回应:
- 上市房企如新城控股、保利发展、金地集团等积极回应融资新政,认为这将有助于企业优化资产负债结构,提高偿债能力,增强流动性,促进市场平稳健康发展。
- 市场信心提振:
- 政策的出台提振了行业信心,房企表示将积极布局一线城市,寻求合适项目,同时优化经营策略,聚焦核心城市。
这些政策的实施预计将对房地产行业的稳定和发展产生积极影响,尤其是在融资支持、项目开发和市场信心方面。